«Восстановительного роста рынка не фиксируется. Квартир на продажу стало меньше на 700, комнат в коммуналках – на сотню».
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, доросла до 71 162 руб. Показатель начал увеличиваться еще с середины 2017 г., а за месяц средняя цена на вторичку выросла на 0,5%.
Если смотреть на территориальные зоны, то аналитики в основном отмечают противоречивую динамику. Так, квартиры в Центре Екатеринбурга упали в среднем на 0,4% за месяц. Здесь объекты продают по 100 452 руб. за кв. м. Не изменилась цена для объектов в приближенных к центру районах, там она держится на уровне 76 021 руб. Для остальных районов зафиксированы более значительные изменения, констатируют в УПН. И добавляют:
Для объектов различных размеров в последнее время отмечается рост цен. Только многокомнатные квартиры за месяц упали в цене на 0,9%. Квартира с четырьмя комнатами и более обойдется покупателю в 72 407 руб. за метр. Однокомнатные квартиры, наоборот, подорожали на 0,9% — до 76 940 руб. Прирост цен на двухкомнатные объекты составил 0,6%, покупатель сможет найти двушку на рынке по средней цене 70 498 руб. за квадрат. Средняя цена на трехкомнатные увеличилась на 1%. Стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир на сегодня — 69 588 руб.
Известно также, что жилье в пригороде показывает заметное снижение цен за месяц — на 0,2%. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях стоит в среднем 52 480 руб. Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют отсутствие динамики. Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 58 623 руб.
Аналитики добавляют: для периода новогодних праздников традиционным является сокращение объемов предложения. Некоторые продавцы снимают объекты с продажи на время каникул, так как рынок в это время неактивен, другие — по причине окончания договоров между собственником и риелтором. На данный момент восстановительного роста объемных показателей рынка не фиксируется. Так, за последние четыре недели квартир на продажу стало меньше на 9,8%, или больше, чем на 700, а комнат в коммуналках — на сотню.
Тем не менее, выбор у покупателей по-прежнему остается широким. Дополнительно на рынке присутствуют 580 объектов в пригороде (-16,1% за месяц). Сроки экспозиции составляют около 3,5 месяцев, — резюмируют в УПН.
Ранее DK.RU публиковал прогнозы екатеринбургских девелоперов и регионального министра строительства относительно цен на жилье в следующем году и ситуации в отрасли в целом. Ожидания сходятся: стоимость метров будет расти.