Несмотря на волну сокращений в Екатеринбурге, спрос на специалистов в сфере недвижимости в первом квартале 2015 г. вырос на 7%. Эксперты объясняют эту ситуацию изменением приоритетов на рынке.
«Строительный рынок Екатеринбурга находится в трудном положении, как и большинство секторов российской экономики. Однако уже сейчас понятно, что ситуация далеко не катастрофическая, и есть возможности для работы, — уверен независимый риэлтор Денис Ошаев. — В марте на федеральном уровне запустили проект субсидирования ипотечных программ на первичном рынке, арендаторы и арендодатели сейчас успешно договариваются о компромиссах в вопросах арендных ставок. Конкретно в Екатеринбурге есть целые сегменты сферы недвижимости, в которых даже кризис не привел к провалу, потому что предложение в них годами серьезно недотягивало до уровня спроса».
В частности, речь идет про складскую недвижимость: сейчас в Екатеринбурге в наиболее качественных сегментах свободно менее 1% площадей. Цены в сегментах A и B+ также почти не падали. В качественном сегменте средние арендные ставки составляют 430-450 руб. (за 2014 г. цена выросла на 4%). В сегменте В так же фиксируется рост — примерно 3%.
Но главную причину наблюдаемой тенденции эксперты видят не в надежде на скорое оживление спроса, а в перепрофилировании рынка. В феврале-марте 2015 г., опрос, проведенный HR-mnenie.com среди участников рынка недвижимости Екатеринбурга, показал, что руководители ставят другие задачи перед новыми сотрудниками. Так, спрос на рабочих сократился на 12%, зато увеличилась потребность в специалистах по управлению недвижимостью и редеволопменту.
«Строительный спад никак не может остановить деятельность в таких секторах, как управление объектами недвижимости (по всем сегментам: административно-офисная, торгово-развлекательная, промышленная, жилая, складская и пр.), — комментирует Максим Котляров, LLM, д.э.н., профессор, руководитель направления подготовки магистров «Экономика недвижимости и девелопмент территорий» УрГЭУ. — В новой реальности произошло снижение спроса на рабочие руки, меньше спрос на строительные бригады и на мигрантов. А вот на «белых воротничков» спрос просто изменился».
Местный рынок недвижимости сейчас востребует специалистов по всем уровням: от «рядовых» риэлторов, которые способны грамотно продать имеющийся объект, до специалистов в области энергосбережения, ЖКХ и даже маркетинга недвижимости, отмечает эксперт. Планируется, что эти специалисты будут способствовать росту прибыльности нынешних проектов.
«Собственники сейчас остались один на один с возведенными ими в «сытую» эпоху «дворцами» ТРЦ и прочими объектами, и ищут людей, которые помогут им выжать из имеющегося ресурса максимум», — говорит г-н Котляров, подчеркивая, что не стоит забывать, что рынок недвижимости подвержен сейчас общей тенденции к обновлению кадров. — Специалистам, которые не смогут работать в новых условиях, будут искать замену уже в ближайшие месяцы. Трудоустройство получат более опытные или более молодые и дерзкие».
Автор: Андрей Попов