Средняя стоимость квадратного метра в неновой квартире уральской столицы с начала года поднялась на 2,2% и составила 71 тысячу 688 рублей. Вторичное жилье на рынке теснят новые квартиры.
Динамика цен на вторичное жилье в Екатеринбурге в 2013 году отличалась в разных сегментах, варьируясь от потери 1,6% до прироста в 4,6% к стоимости квадратного метра. Объем предложения увеличивался вплоть до мая, прибавив 35% но летом этот процесс прекратился: рынок стабилизировался и число объектов в базе квартир на продажу Уральской палаты недвижимости начал постепенно снижаться, база «усохла» на пять процентов. Число продающихся объектов вновь начало увеличиваться в середине августа. На конец сентября объем базы УПН составил 8,6 – 8,7 тысяч квартир, что на 28% больше, чем в начале года.
«Можно говорить о том, что выбор у покупателей остается широким, - отмечают аналитики УПН. - Тем более, что в последние годы серьезную конкуренцию вторичному рынку составляют предложения на первичном, где сейчас ведется строительство рекордных 2,5 млн квадратных метров жилья».
Наиболее всего в 2013 году поднялись цены на квартиры во втором поясе: их стоимость поднялась с 63 тысяч 776 рублей до 66 тысяч 695 рублей за квадратный метр (+4,6 %). Также значительно – на 4% - увеличилась и стоимость жилья в четвертом поясе (с 50 тысяч 844 рублей до 52 тысяч 879 рублей за «квадрат»). Снизились цены на недвижимость только в центре Екатеринбурга: с начала года квадратный метр потерял здесь в среднем 0,5%. В начале года квартиры предлагались по 90 тысяч 470 рублей за квадратный метр, теперь этот показатель составляет только 90 тысяч 027 рублей.
Из объектов различного типа заметнее всего – на 4,1% - в этом году выросли цены на «полнометражки». Цена «квадрата» в них поднялась с 61 тысячи 453 рублей до 63 тысяч 955 рублей. Меньше всего изменилась стоимость «спецпроектов»: они прибавили за девять месяцев только один процент.
«С начала года 2013 года цены на рынке жилья Екатеринбурга изменились несущественно, - сообщают эксперты Уральской палаты недвижимости. - Незначительный прирост среднего по городу показателя остается ниже уровня инфляции. У покупателей сохраняются широкие возможности для выбора оптимального варианта в спокойных условиях».
Изменение цен предложения на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район |
Средняя цена предложения на 16.09.2013, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен и изменение за последние 4 недели |
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%) |
верхний ценовой сегмент, руб. (%) |
||||
|
По городу |
71 688 |
+0,2 |
+0,7 |
– |
– |
|
Центр |
90 027 |
+0,0 |
+0,9 |
62 915 (+1,1) |
132 963(+0,8) |
|
1-й пояс |
74 418 |
+0,3 |
+1,0 |
57 505 (+1,0) |
98 914 (+1,1) |
|
2-й пояс |
66 695 |
+0,5 |
+1,2 |
51 222 (+1,4) |
88 576 (+0,3) |
|
3-й пояс |
62 166 |
+0,1 |
+0,4 |
48 093 (+0,8) |
83 522 (+1,2) |
|
4-й пояс |
52 879 |
–0,1 |
+0,1 |
31 981 (–2,2) |
74 534 (+0,5) |
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели |
116 дней |
||||