«Рынок вытягивает «элитка». Екатеринбург признан городом с самыми доходными квартирами. Екатеринбург

Иллюстрация: Архив DK.RU

Екатеринбург оказался городом, где выгоднее всего покупать квартиру для сдачи в аренду — заработать можно почти 8% годовых. Причем уральский мегаполис конкурирует с Сочи, а в аутсайдерах — Москва.

#БИЗНЕС

Екатеринбург оказался городом, где выгоднее всего покупать квартиру для дальнейшей сдачи в аренду. По данным специалистов портала «Мир квартир», проанализировавших средние ставки аренды и средние цены квартир на вторичных рынках мегаполисов страны, самыми высокодоходными оказались квартиры в уральском миллионнике — заработать можно в среднем 7,9%. Также в лидерах Кемерово, Сочи, Магнитогорск и Комсомольск-на-Амуре (все — 7,8%).

«Причины высокой доходности разные. Так, Екатеринбург и Сочи выбились в лидеры за счет высоких ставок аренды, остальные — за счет низкой стоимости квартир», — поясняет Павел Луценко, гендиректор «Мир квартир».

Самыми низкодоходными оказались Москва (3,7%), Челябинск (4,1%), Чебоксары (4,3%), Владивосток и Иваново (по 4,9%). Санкт-Петербург на шестой строчке снизу — средняя доходность квартир не превышает в городе на Неве 5%.

Доходность квартир в разных городах России, % годовых

Город	Аренда, руб./мес.	Цена квартиры, руб.	Доходность	Окупаемость, лет
Екатеринбург	21666	3273852	7,9%	12,6
Кемерово	13883	2124894	7,8%	12,8
Сочи	35432	5438638	7,8%	12,8
Магнитогорск	9550	1466521	7,8%	12,8
Комсомольск-на-Амуре	13459	2069067	7,8%	12,8
Ульяновск	13712	2159556	7,6%	13,1
Томск	13127	2080142	7,6%	13,2
Махачкала	11770	1866860	7,6%	13,2
Саратов	13970	2242161	7,5%	13,4
Смоленск	13660	2196734	7,5%	13,4
Астрахань	14088	2311436	7,3%	13,7
Новосибирск	18048	2984456	7,3%	13,8
Барнаул	12529	2080864	7,2%	13,8
Брянск	12096	2029881	7,2%	14,0
Калуга	19117	3231685	7,1%	14,1
Магадан	16316	2799487	7,0%	14,3
Ярославль	15692	2705695	7,0%	14,4
Тольятти	13490	2326066	7,0%	14,4
Липецк	13952	2412326	6,9%	14,4
Рязань	13673	2437906	6,7%	14,9
Ростов-на-Дону	17873	3196438	6,7%	14,9
Тверь	15621	2800303	6,7%	14,9
Ставрополь	12586	2256490	6,7%	14,9
Воронеж	13788	2507430	6,6%	15,2
Пермь	14016	2550268	6,6%	15,2
Хабаровск	18840	3432131	6,6%	15,2
Краснодар	17294	3151233	6,6%	15,2
Московская область	21579	3952227	6,6%	15,3
Казань	19600	3606008	6,5%	15,3
Омск	12420	2313697	6,4%	15,5
Курск	11338	2124316	6,4%	15,6
Волгоград	12718	2387273	6,4%	15,6
Иркутск	14816	2797177	6,4%	15,7
Оренбург	12246	2324420	6,3%	15,8
Тула	15321	2943667	6,2%	16,0
Владимир	13960	2695227	6,2%	16,1
Нижний Новгород	17194	3382768	6,1%	16,4
Набережные Челны	12695	2504054	6,1%	16,4
Пенза	10989	2170345	6,1%	16,5
Киров	10146	2012370	6,1%	16,5
Нижний Тагил	8942	1779795	6,0%	16,6
Чита	13818	2815594	5,9%	17,0
Архангельск	12584	2583543	5,8%	17,1
Самара	15475	3206442	5,8%	17,3
Уфа	16796	3515824	5,7%	17,4
Красноярск	12469	2625100	5,7%	17,5
Тюмень	14900	3173459	5,6%	17,7
Калининград	15375	3300441	5,6%	17,9
Улан-Удэ	10408	2321880	5,4%	18,6
Новокузнецк	7950	1796697	5,3%	18,8
Белгород	14347	3286725	5,2%	19,1
Ижевск	9469	2207521	5,1%	19,4
Череповец	8015	1887549	5,1%	19,6
Санкт-Петербург	32672	7773397	5,0%	19,8
Иваново	9135	2216313	4,9%	20,2
Владивосток	15582	3813431	4,9%	20,4
Чебоксары	7901	2202706	4,3%	23,2
Челябинск	12590	3640718	4,1%	24,1
Москва	59012	19144252	3,7%	27,0
Среднее			6,4%	16,2

Источник: "Мир квартир"

В «Мир квартир» добавляют: окупаемость квартиры за счет сдачи в аренду обратно пропорциональна доходности. Если в Екатеринбурге владелец объекта окупит его в среднем за 12,6 лет, то в Москве — только за 27 лет. В среднем по России доходность квартир составляет 6,4%, а окупаемость — 16,2 лет.

Уральские эксперты полагают, что на первое место списка Екатеринбург вывели премиальные объекты. Анастасия Дударева, заместитель гендиректора УК «AVS Девелопмент»:

«Два года подряд цены на квартиры падают, аренда тоже просела. Но в последнее время Екатеринбург набирает популярность как площадка для разных бизнес-мероприятий и проектов, мы даже несколько обыгрываем в этом плане обе столицы. И это отражается на рынке аренды жилья. Кроме того санкции ударили по рынкам Москвы и Санкт-Петербурга - раньше иностранные компании открывали там представительства, арендовали квартиры для своих сотрудников, а после случился отток. В Екатеринбурге большого притока экспатов, которые селились в арендных квартирах, не было. Нет и оттока. Наоборот, идет усиление партнерства с Азией, тем же Китаем. Плюс уже года три-четыре многие крупные местные компании приглашают топ-менеджеров из столиц — для них арендуют хорошие квартиры классов «элит» и «бизнес». Возможно, рынок вытягивают именно такие объекты».

Добавим, что по итогам 2015 г. средняя стоимость аренды квартиры в Екатеринбурге упала на 11% и составила 18,6 тыс. руб. Максимально за год подешевела аренда «двушек» (на 12%), на втором месте — однокомнатные объекты (11%), менее всего пришлось уступать в аренде владельцам «трешек» (7%). При этом снижение стоимости произошло по всем районам, самое заметное на ВИЗе (16%), Эльмаше, Вторчермете и Уралмаше (около 14%). Максимальную ликвидность показали квартиры в Центре (7% за год) и в Академическом районе (5% за год). Президент Уральской палаты недвижимости Эдуард Богданов пояснял DK.RU, что падение стоимости на аренду квартир напрямую связано с платежеспособностью населения.