Вторичный рынок жилья Екатеринбурга просел за полгода на 3%. По отношению к уровню годичной давности цены упали на 7,4%, а относительно пиковых показателей середины февраля прошлого года — на 10,5%.
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, средняя цена предложения 1 кв. м. общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 68,6 тыс. руб.
В трех территориальных сегментах стоимость квартир с начала года упала на 3,7%. Так, в Центре показатель опустился с 97,5 тыс. руб. до 93,9 тыс. В районах, к Центру приближенных, — с 60,2 тыс. руб. до 58 тыс., на окраинах - с 51,7 тыс. руб. до 49,8 тыс.
В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок нет. Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на 3,5%. За квадрат в них продавцы сегодня просят 73,8 тыс. руб. (в декабре прошлого года было 76,5 тыс.). «Двушки» потеряли 2,2% своей стоимости. Показатель для них составляет сейчас 67,8 тыс. руб. за метр (было 69,3 тыс.). Трехкомнатные квартиры подешевели на 3,4%. Среднее значение в этом сегменте опустилось с 68,9 тыс. руб. до 66,5 тыс. за кв. м. Наиболее существенно упали цены на многокомнатные объекты — их стоимость снизилась на 4,9%. В декабре их продавали по 74,3 тыс. руб., а сегодня предлагают по 70,7 тыс. за квадрат.
В УПН добавляют: объем предложения по-прежнему остается на высоком уровне. На продажу выставлено около 10,2 тыс. квартир и почти 1,9 тыс. комнат в коммуналках. Еще 1 тыс. квартир продается в ближайших к областному центру городах — Арамили, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске. Сроки экспозиции за последнее время выросли до 5-6 месяцев.
Отметим, что генеральный директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев ранее пояснял DK.RU: реальная ситуация на рынке вторичного жилья выглядит иначе:
«На вторичном рынке происходит порядка 2 тыс. сделок в месяц — это меньше, чем до кризиса, но хорошо показывает, что рынок не стоит. Когда мы находимся внутри, то понимаем, что предложение не столь велико. В среднем цена сделки существенно отличается от цены предложений в аналитике УПН — в среднем на -7-10%».