В Екатеринбурге с января стоимость квартир на вторичном рынке жилья поднялась на 8 %. В декабре средняя цена предложения 1 кв. м составляла 63 836 руб., а сегодня этот показатель вырос до 69 037 руб.
Как сообщили в аналитическом отделе УПН, наиболее высокие темпы роста фиксировались весной и осенью. Сегодня они сохраняются в пределах 0,2 % в неделю. В результате стоимость городских квартир в большинстве сегментов рынка вышла на докризисный уровень, а в некоторых – уже превысила его.
В начале года на вторичном рынке отмечался рост объема предложения. Всего по сравнению с началом года показатель вырос на 37 %. За это время выбор у покупателей расширился почти на 2 тыс. вариантов.
По итогам десяти месяцев этого года больше всего цены выросли в районах четвертого пояса. С конца декабря стоимость квартир здесь поднялась на 19,7 %, то есть с 41 996 руб./кв. м до 50 265 руб./кв. м. Рост показателей во втором и третьем поясах также был заметно выше «среднегородского» уровня.
Цены на квартиры в этих районах поднялся с начала года на 12,2 % и 13,6 % соответственно. Во втором поясе стоимость 1 кв. м выросла с 56 158 руб. до 63 018 руб. В третьем поясе – с 52 108 руб. до 59 178 руб. В наиболее дорогих за пределами Центра районах первого пояса динамика цен с начала года составила 9,6 %. Декабрьский показатель составлял 64 939 руб./кв. м, а нынешний вышел на отметку 71 163 руб./кв. м.
Стоимость квартир в Центре меньше всего «пострадала» в кризисный период, и наименее интенсивно поднималась после него. Например, с начала текущего года рост в сегменте составил чуть более 6 % (с 82 630 руб./кв. м до 87 942 руб./кв. м). Такая «устойчивость» объясняется более стабильным спросом на объекты в Центре, а также во многом изменениями структуры рынка, а именно – появлением все большего числа объектов в дорогих новостройках.
Из квартир различного типа самыми «подорожавшими» в этом году оказались «брежневки» и «пентагоны». Цены в обоих сегментах поднялись на 12,7 %. В начале года за квадратный метр в пятиэтажных «панельках» просили 58 217 руб., сегодня – уже 65 603 руб. В девятиэтажных панельных домах средняя цена выросла с 57 782 руб./кв. м до 65 142 руб./кв. м. «Хрущевки» подорожали за десять месяцев на 12 % с 59 158 руб./кв. м до 66 232 руб./кв. м. Квартиры улучшенной планировки выросли в цене на 11 %. Стоимость квадратного метра в таких домах поднялась с 60 166 руб. до 66 795 руб. Квартиры в домах сталинской постройки, или «полнометражки», с начала года «подросли» на 8,6 %. Если в декабре за квадратный метр в них просили 55 686 руб./кв. м, то сегодня уже 60 469 руб. Наименьший рост в этом году наблюдался в сегменте «спецпроектов» – квартир в домах современной постройки. Они стали дороже только на 4,3 %, то есть средняя цена метра в них выросла с 73 824 руб. до 77 004 руб.
Средняя стоимость однокомнатных квартир сегодня составляет 76 531 руб./кв. м - показатель в конце прошлого года – 70 780 руб./кв. м, двухкомнатных – 68 725 руб./кв. м, а было – 63 206 руб./кв. м, трехкомнатных – 66 647 руб./кв. м - было – 62 418 руб./кв. м. Цена метра в многокомнатных квартирах – 69 863 руб., а в декабре 2011 г. – 65 287 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 29.10.2012, руб./кв.м
|
Изменение за неделю, %%
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
Нижний ценовой сегмент
|
Верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
69 037
|
+0,2
|
+0,6
|
-
|
-
|
|
Центр
|
87 942
|
+0,7
|
+1,9
|
57 342 (+1,8)
|
134 792 (+4,5)
|
|
1-й пояс
|
71 163
|
+0,1
|
+0,5
|
54 966 (+0,5)
|
94 309 (-0,3)
|
|
2-й пояс
|
63 018
|
+0,0
|
+0,3
|
48 383 (+0,4)
|
84 357 (-0,2)
|
|
3-й пояс
|
59 178
|
+0,1
|
+0,5
|
44 515 (-0,1)
|
79 958 (+0,7)
|
|
4-й пояс
|
50 265
|
+1,1
|
+2,2
|
26 713 (+2,7)
|
74 112 (-2,2)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
116 дней
|