Выставленные на продажу элитные свердловские коттеджи в среднем подешевели за полгода на 10%, а часть владельцев подняли цены. Эксперты констатируют: продать «самые лучшие дома» весьма непросто.
Аналитики портала N1.RU проанализировали базу предложений о продаже коттеджей в Екатеринбурге и пригородах стоимостью выше 29 млн руб. Выяснилось, что в октябре 2015 г. в городе и области продавались 86 дорогих коттеджей, сейчас покупателям предлагают 78 объектов, из которых большая часть (59) — это все те же коттеджи осени-2015. Более половины предложения сегодня находится в пределах города.
Читайте на DK.RU: Загородные проекты на западе от Екатеринбурга, с которых начинался местный рынок загородной недвижимости
Известно, что 14 продавцов снизили цену, в среднем скидка составила 14%, максимальная — 29%. При этом некоторые владельцы домов стали указывать в объявлениях большую общую площадь объекта, плюсуя к ней постройки на участке, бани и гаражи. Не потеряли в цене 38 объектов, а за восемь коттеджей теперь просят даже больше. При этом объекты часто выставляются на продажу с разной ценой: продавцы ищут наиболее реальную цифру для совершения сделки.
«Многие владельцы дорогих домов продают их с целью перевести инвестиции в валюту, — комментирует руководитель проекта «Е1.Недвижимость» Марина Гринемаер. — Возможно, именно поэтому даже снижение спроса не вынудило продавцов слишком уступать в цене: потери в валюте при таких дисконтах будут слишком ощутимы».
Средняя стоимость элитного коттеджа в Екатеринбурге и области сегодня составляет 47,7 млн руб. Прошлой осенью средний ценник на дома в этом сегменте держался на отметке в 53,3 млн — снижение составило 10,5%, то есть 5,6 млн руб. за объект. По данным аналитиков, оно произошло в основном за счет снятия с продажи ряда дорогих объектов.
Читайте на DK.RU: Коттеджные поселки в северном пригороде Екатеринбурга — почему Режевской тракт девелоперы не жалуют, а две другие магистрали осваивают довольно активно
Самые дорогие коттеджи (в среднем 58,9 млн руб.) продаются на Северо-Западном направлении, самые доступные в сегменте (35,9 млн) — на Северном направлении. Надо отметить, что в октябре-2015 по Северному направлению продавались самые дорогие дома, которые либо нашли покупателей, либо сняты с продажи.
Структура цены и предложения о продаже коттеджей стоимость выше 29 млн руб., Екатеринбург и область, март-2016
Читайте на DK.RU: Крупнейшие загородные проекты к востоку от мегаполиса, где нередки землетрясения в три-четыре балла
По словам риелторов, элитные дома продать весьма непросто — независимо от цены, скидок. Эксперт по недвижимости АН «Линк» Евгений Коломыцкий поясняет:
«Человек строит для себя самый лучший дом в мире. Не сам — привлекает лучшего архитектора, самую известную компанию-застройщика, талантливого дизайнера, использует самые дорогостоящие стройматериалы и комплектующие — например, шестикамерные стеклопакеты, которые в нашем регионе просто не нужны. В итоге стоимость строительства получается запредельной. Но продать такой дом крайне сложно: и дело даже не только в заоблачной цене — лишь один человек из ста оценит, насколько качественно такой дом построен. Остальные же будут смотреть, в первую очередь, на цену, внешний вид, планировку и внутреннюю отделку, а это дело вкуса — не понравилось, никто коттедж не купит. Кроме того, такие объекты продаются «как есть» - вместе с мебелью, портьерами, кухонной техникой, что тоже на любителя».
Читайте на DK.RU: Поселки в самом развитом с точки зрения загородного строительства южном направлении
В целом ситуация на рынке загородной недвижимости Екатеринбурга остается непростой — спрос на объекты и землю серьезно сократился, прогнозы этот год эксперты делают осторожные.
«В 2016 г. рынок ждет снижение клиентской активности в эконом-сегменте, уменьшение интереса к готовым домам неорганизованной застройки, а также к многоквартирным малоэтажным жилым комплексам за чертой Екатеринбурга. Рынок загородной недвижимости продолжит развиваться в направлении земельных участков без подряда с трендом на снижение цен. Количество замороженных проектов и проектов с низкими темпами развития будет расти. В выигрыше останутся девелоперские проекты в высокой стадии готовности, преимущественно в премиальном сегменте, так как спрос в данной сфере достаточно стабилен. Резюме: 2016 г. пойдет на пользу рынку — девелоперы будут больше внимания уделять качеству предлагаемых проектов, а клиенты получат возможность выбирать не между «раками» по три или пять рублей, а между «лобстерами», но за ту же цену», — убежден директор по продажам и маркетингу Pine Creek Golf Resort Павел Боровиков.