Кто воспользуется возможностью? За год количество объектов коммерческой недвижимости в виде отдельно стоящих зданий, выставленных на продажу в Екатеринбурге, выросло примерно на 20%.
По информации экспертов городского портала N1.RU, в Екатеринбурге наблюдается серьезный рост предложения коммерческой недвижимости. Средняя площадь зданий в этом сегменте — 1490 «квадратов». Самый большой объект среди всех предложений — торгово-офисный центр с арендаторами на улице Решетникова, 22 площадью более 11 тыс. «квадратов».
«Отдельно стоящие задания — это самый дорогой сегмент на рынке недвижимости, поэтому такие объекты нередко находятся в продаже по нескольку лет. Сейчас в Екатеринбурге в этой нише много предложений в среднем ценовом диапазоне, среди них есть даже объекты культурного наследия. В частности, ищет покупателя владелец исторического особняка (здание первой в городе электростанции) по адресу Горького, д. 43 стоимостью 40 млн руб.», — добавляет руководитель N1.RU в Екатеринбурге
Оксана Сидлецкая.
Цена самого дорогого объекта на данный момент – 507 млн руб. Это новое 7-этажное здание в центре Екатеринбурга, площадью 4295 кв. м на перекрестке улиц Малышева и Розы Люксембург. По данным продавца, два нижних этажа этого здания спроектированы под денежное хранилище. А самые дешевые предложения в этом сегменте — павильоны по 50-100 «квадратов» стоимостью до 1 млн руб.
Среди объектов коммерческой недвижимости, находящихся сейчас в продаже, чаще других в Екатеринбурге встречаются офисные центры, торговые, складские и производственные помещения, а также автоцентры и автосервисы.
Добавим, что, как уже писал DK.RU, 2016 год
для сферы коммерческой недвижимости был сложным, и негативные тенденции сохраняются. По информации Уральской палаты недвижимости (УПН) на рынке офисов полностью ощущается кризис.
«Деловая активность в городе снижается, а офисный фонд продолжает расти — в эксплуатацию вводятся бизнес-центры, проекты которых были заложены 5-7 лет назад. Отсюда много вакантных площадей: в классе А — 15%, в В и В+ — по 18%», — комментирует г-н Хорьков, аналитик УПН.
В среднем по городу сейчас площади в офисниках класса А арендуют за 900-1300 руб. за кв. м в месяц, класса В+ — за 910 тыс. руб. за 1 кв. м (-1% к 2015 г.), класса В — за 700 руб. (-15%), класса С — за 460 руб. (-15%) за метр . Доходность от аренды площадей в БЦ класса В составляет 6,5%, класса С — 5,9%.
На рынке торговой недвижимости ситуация отличается. Объем вакантных площадей продолжает расти, но показатель не слишком пугающий — около 8%. В окружных ТЦ пустует порядка 12%.
Арендные ставки по-прежнему снижаются, наиболее заметное падение произошло в окружных торговых центрах. Но, отмечает
Михаил Хорьков, в последние пару месяцев идет восстановительный рост. В среднем арендовать метр в ТЦ Екатеринбурга можно за 2,5 тыс. руб. в месяц. В центре показатель выше — 3,8 тыс. за квадрат.
В сегменте стрит-ритейл ставки снижаются с начала 2013 г., сейчас средняя по городу цифра — 778 руб. за кв. м в месяц (-9,3% к 2015 г.). В центре арендовать метр можно за 840 руб. (-15,9%). Но главная проблема в том, что разница между ценой продажи и аренды метров заметно растет.
Складской сегмент остается одним из самых дефицитных секторов рынка коммерческой недвижимости города — строят в последние годы, в основном, объекты формата build-to-suit либо розничные сети возводят комплексы для себя. Объем вакантных площадей за последний год вырос, при этом темпы снижения ставок аренды остаются невысокими. Так, склады классов А и В+ подешевели на 2,2% — метр там можно арендовать за 406 руб. в месяц. Класс В просел на 3,7% - до 337 руб. за квадрат. Площади в комплексах классов С и D (отапливаемые) потеряли в цене 3,4% и стоят в среднем 280 руб. за кв. м, а их неотапливаемые аналоги подорожали на 3% — до 170 руб.