Банковские програмы кредитования застройщиков возвращаются на рынок Екатеринбурга. Кредиты под строительство подешевели, но получить их по-прежнему непросто.
Кредитную линию «Атомстройкомплексу» (АСК) Уральский банк Сбербанка
России открыл на 2010 г. под строительство жилья. «Мы сейчас
практически не видим рисков по жилью. Нет проблем со сбытом квартир. И
такие проекты активно финансируем», — пояснил решение Олег Федотов,
заместитель председателя Уральского банка Сбербанка России. Деньгами
банка «Атомстройкомплекс» планирует компенсировать пассивность
дольщиков. Покупатели не готовы платить за жилье на ранних этапах
строительства — они активизируются лишь в конце стройки или после ввода
домов в эксплуатацию.
По подсчетам Валерия Ананьева, генерального директора «Атомстройкомплекса», миллиардов Сбербанка хватит на возведение 100 тыс. кв. м. Всего в 2010 г. АСК планирует построить 130 тыс. кв. м. «Если понадобится, мы привлечем средства других банков», — добавляет г-н Ананьев.
Инвестиции от государственного банка может получить и другой крупный екатеринбургский застройщик — «НОВА-Строй». Питерская Группа ЛСР, которой принадлежит компания, договорилась о сотрудничестве с Внешэкономбанком (ВЭБ). По соглашению ВЭБ будет финансировать стройки ЛСР, общая стоимость которых превышает 28 млрд руб. В частности, вложится в проекты комплексного освоения территорий. Один из них — строительство микрорайона Мичуринский в Екатеринбурге.
В Юго-Западном районе города, недалеко от стройплощадки Академического (границы ул. Суходольская — Удельная — Широкореченский лесхоз) «НОВА-Строй» планирует возвести порядка 500 тыс. кв. м недвижимости. Предполагается, что это будут несколько кварталов, включающих помимо жилых объектов детские сады и школы. По заявлениям застройщика первые дома в районе должны сдать уже в следующем году. «Сейчас мы подписали рамочное соглашение: проект Мичуринского банк будет рассматривать отдельно», — уточнила «ДК» Юлия Соколова, директор по корпоративным коммуникациям Группы ЛСР.
Банковские кредиты в этом году возьмут многие екатеринбургские застройщики, предполагает Валерий Ананьев. Для них сильно смягчили условия кредитования, рассказывает он, в частности, ставки снизились с прошлогодних 18% до 11-12% годовых.
Кредитные брокеры слова г-на Ананьева подтверждают, но добавляют: договориться с банками строительным компаниям непросто. «Объемы кредитования стройки сократились как минимум втрое. Банки перестраховываются: внимательно оценивают каждый проект, требуют высоколиквидные залоги и стараются не работать с мелкими застройщиками», — отмечает Мария Фролова, ведущий специалист компании «Оптима Кредит».
Так, банк «Кольцо Урала», финансирующий строительство екатеринбургского ЖК «Родина», открыл кредитную линию застройщику этого объекта компании «Интекс» лишь после того, как та вложила 30% собственных средств. «Кроме того, согласно договору с «Кольцом Урала», если мы выбьемся из графика работ, нам сразу же серьезно увеличат ставки по кредиту», — поясняет Александр Невмержицкий, генеральный директор «Интекс».
По подсчетам Валерия Ананьева, генерального директора «Атомстройкомплекса», миллиардов Сбербанка хватит на возведение 100 тыс. кв. м. Всего в 2010 г. АСК планирует построить 130 тыс. кв. м. «Если понадобится, мы привлечем средства других банков», — добавляет г-н Ананьев.
Инвестиции от государственного банка может получить и другой крупный екатеринбургский застройщик — «НОВА-Строй». Питерская Группа ЛСР, которой принадлежит компания, договорилась о сотрудничестве с Внешэкономбанком (ВЭБ). По соглашению ВЭБ будет финансировать стройки ЛСР, общая стоимость которых превышает 28 млрд руб. В частности, вложится в проекты комплексного освоения территорий. Один из них — строительство микрорайона Мичуринский в Екатеринбурге.
В Юго-Западном районе города, недалеко от стройплощадки Академического (границы ул. Суходольская — Удельная — Широкореченский лесхоз) «НОВА-Строй» планирует возвести порядка 500 тыс. кв. м недвижимости. Предполагается, что это будут несколько кварталов, включающих помимо жилых объектов детские сады и школы. По заявлениям застройщика первые дома в районе должны сдать уже в следующем году. «Сейчас мы подписали рамочное соглашение: проект Мичуринского банк будет рассматривать отдельно», — уточнила «ДК» Юлия Соколова, директор по корпоративным коммуникациям Группы ЛСР.
Банковские кредиты в этом году возьмут многие екатеринбургские застройщики, предполагает Валерий Ананьев. Для них сильно смягчили условия кредитования, рассказывает он, в частности, ставки снизились с прошлогодних 18% до 11-12% годовых.
Кредитные брокеры слова г-на Ананьева подтверждают, но добавляют: договориться с банками строительным компаниям непросто. «Объемы кредитования стройки сократились как минимум втрое. Банки перестраховываются: внимательно оценивают каждый проект, требуют высоколиквидные залоги и стараются не работать с мелкими застройщиками», — отмечает Мария Фролова, ведущий специалист компании «Оптима Кредит».
Так, банк «Кольцо Урала», финансирующий строительство екатеринбургского ЖК «Родина», открыл кредитную линию застройщику этого объекта компании «Интекс» лишь после того, как та вложила 30% собственных средств. «Кроме того, согласно договору с «Кольцом Урала», если мы выбьемся из графика работ, нам сразу же серьезно увеличат ставки по кредиту», — поясняет Александр Невмержицкий, генеральный директор «Интекс».