Синара ищет инвестора торговому центру

 

Остальное планируют закрыть кредитом и деньгами сторонних инвесторов. Участники рынка считают, что найти желающих вложиться в ТЦ и офисник будет непросто.

 

Кварталом под рабочим названием «Квадрат» занимается дочерняя структура группы— «Синара-Девелопмент». Как рассказали в компании, на участке в 4,4га, примыкающем к Центральному стадиону, появится комплекс зданий, общая площадь которых составит порядка 80 тыс. кв.м. Реконструкцию самого стадиона также ведет Синара. Еще в 2005 г. ее представители заявили, что намерены построить рядом спортивно-досуговый центр, многоуровневый паркинг и 3-звездочную гостиницу.

 

Сейчас проект пересматривают. Проработано несколько вариантов комплексного освоения территории. Одна из концепций предполагает возведение жилого квартала различной этажности, торгового центра районного масштаба, наземного паркинга и офисного здания.

 

С 2007 г. Синара выкупала ветхие дома рядом со стадионом и отселяла жильцов. Точную сумму, которую на эти цели потратили, гендиректор «Синары-Девелопмент» Тимур Уфимцев назвать затруднился, ограничившись формулировкой «сотни миллионов рублей».

 

Сейчас отселение почти завершено, будущая стройплощадка обнесена забором. Рабочие готовят бараки к сносу. «Но начать подготовку исходно-разрешительной документации и запустить проектирование мы сможем только после согласования концепции в администрации города. Потому к строительным работам на «Квадрате» приступим не раньше чем в середине 2012 г.»,— добавил г-н Уфимцев.

 

Жилье Синара будет возводить за счет собственных средств и банковского кредита. 30% на первых этапах стройки внесет сама группа. Оставшиеся 70%— кредитное учреждение. В компании утверждают, что банк-партнер пока не определен. А торговый и офисный центры построят на деньги сторонних инвесторов. На прошлой неделе стало известно, что «Синара-Девелопмент» помимо «Квадрата» будет завершать два объекта другого застройщика— корпорации «ЭСПА». Это жилые дома на ул.Саввы Белых и пр.Космонавтов, которые достались Синаре при посредничестве областных властей: более 200 дольщиков уже несколько лет ждут окончания проектов.

 

Участники рынка недвижимости соглашаются с планами Группы Синара по жилью. «Ситуация благоприятна для начала новых строек»,— считает Михаил Хорьков, начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН). По данным УПН, еще год назад в жилых домах Екатеринбурга к моменту ввода оставались непроданными 20-30% квартир. Сейчас спрос вырос, этот показатель сократился до 5%. «Новых объектов на рынке— единицы. Уже через 2-3 года объемы ввода могут сильно упасть, от этого спрос еще больше возрастет»,— пояснил г-н Хорьков.

 

Но коммерческие площади потенциально проблемны, предупреждают девелоперы. Синаре будет нелегко найти инвестора, готового оплатить стройку ТЦ в 20-30 тыс. кв.м (параметры, заявленные в одном из проектов «Квадрата».— Прим. ред.), полагает Алексей Мальцев, управляющий ТРК «КомсоМОЛЛ»: «Такие площади слишком велики для торгового центра районного масштаба и слишком малы для ТЦ, способного притянуть покупателей из других частей города. Кроме того, на рынке просто нет людей, готовых приобретать подобную недвижимость, а тем более— вкладывать деньги и ждать, пока объект построят».

 

По мнению г-на Мальцева, логичнее возводить торговый объект площадью не больше 10 тыс.кв.м. Стройку такого ТЦ теоретически смогут оплатить продуктовые ритейлеры— единственные платежеспособные инвесторы на местном рынке девелопмента.

 

Еще сложнее будет продать офисный центр. «Инвесторы сейчас готовы входить лишь в проекты бизнес-центров на высокой стадии реализации— не менее 70%»,— рассуждает Павел Маслихин, заместитель генерального директора ЦН «Северная казна». У Синары есть один способ возвести офисник— профинансировать строительство самостоятельно, согласен Алексей Мальцев: «Не исключено, что какие-то структурные подразделения группы в конечном счете и займут это здание».