Заместитель начальника Управления коммуникационной деятельности СКБ-банка Валентина Гофенберг сообщила, что банк считает неэтичным называть покупателей акций — новые владельцы предпочли остаться не
Заместитель начальника Управления коммуникационной деятельности СКБ-банка Валентина Гофенберг сообщила, что банк считает неэтичным называть покупателей акций — новые владельцы предпочли остаться неизвестными. Второй акционер САИЖК — правительство Свердловской области, которому принадлежит 50% плюс одна акция агентства. Эксперты оценивают сделку в 6 млн руб. Это половина уставного капитала САИЖК, если считать, что акции были проданы по номинальной стоимости.
Заместитель председателя правления СКБ-банка Юрий Моисеенко объяснил, что банк рассматривает участие в ипотечных программах как социальный проект. По словам г-на Моисеенко, держать деньги в уставном капитале САИЖК для кредитного учреждения экономически нецелесообразно — «это были долгосрочные инвестиции, и рассчитывать на дивиденды в ближайшие два-три года не приходилось». К тому же средства вычитались из капитала банка, не учитывались при расчетах нормативов ликвидности и, фактически, лежали мертвым грузом, — добавил Юрий Моисеенко.
Директор САИЖК Александр Комаров отметил, что продажа банком своей доли в уставном капитале никак не отразится на реализации программы ипотечного кредитования в Свердловской области. Мы заключили немало договоров с СКБ-банком, и их выполнение никак не зависит от того, есть ли у этого банка доля в нашем уставном капитале, — пояснил г-н Комаров.
Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования было создано 20 августа 2003 г. 25 августа того же года трехстороннее соглашение о развитии ипотечного кредитования в Свердловской области подписали правительство области, Федеральное агентство ипотечного жилищного кредитования и САИЖК. Мы были тогда единственным банком, который ощутил в себе силы поднять эту программу, — утверждает Юрий Моисеенко. — Ни один другой банк желания поучаствовать в проекте на первоначальном этапе не изъявил. Теперь САИЖК может функционировать без нашей «опеки».
Впрочем, в ближайшем будущем СКБ-банк может снова вступить в состав акционеров агентства. Александр Комаров заявил, что САИЖК собирается осенью увеличить уставный капитал до 90 млн руб. — это позволит повысить объемы кредитования. Документы находятся на рассмотрении в Москве. 6-7 сентября мы должны получить ответ. Акции будут размещаться между СКБ-банком и правительством Свердловской области, — сообщил г-н Комаров. В пресс-службе СКБ-банка подчеркнули, что вопрос о выкупе допэмиссии Совет директоров еще не рассматривал.
По мнению специалистов, СКБ-банк мог продать свою долю в уставном капитале САИЖК своей аффилированной структуре либо другому банку. Константин Селянин, директор екатеринбургского филиала компании «Аккорд-Инвест»: Участие в САИЖК интересно именно кредитным учреждениям. Продав свою долю в САИЖК другому банку, СКБ-банк сохраняет устойчивость всей системы. С другой стороны, банки иногда переуступают свои активы «дочке» или подконтрольной структуре, чтобы подретушировать баланс, сделать его более прозрачным.
В июне этого года руководители нескольких крупных банков области заявляли о своем желании принять участие в капитале агентства. Банкиры обвиняли правительство области и САИЖК в монополизации рынка ипотечного кредитования. Александр Комаров утверждает, что для работы по схеме САИЖК участвовать в его уставном капитале не обязательно: У нас сегодня есть договоренность с тремя банками — Северной казной, Меткомбанком и Уралфинпромбанком — о том, что не позднее октября-ноября этого года мы начнем сотрудничать с ними так же, как с СКБ-банком. Были встречи со многими другими кредитными учреждениями, но они пока в раздумьях.
Как полагает Константин Селянин, вхождение в число собственников ипотечного агентства все-таки дает преимущества банкам. Они могут влиять на политику САИЖК. Хотя для обычного банка гораздо важнее работать с агентством, нежели быть его учредителем, — говорит г-н Селянин.
Следующее увеличение уставного капитала САИЖК, по прогнозу Александра Комарова, должно состояться в 2005 г. Тогда в число акционеров обещают пустить и другие кредитные учреждения. О своем намерении приобрести акции уже заявил «Меткомбанк» (входит в группу компаний «Ренова»). В сентябре-октябре текущего года руководство банка должно определиться, какой объем средств можно направить на приобретение части предполагаемой дополнительной эмиссии, — сообщила начальник отдела маркетинга и рекламы Меткомбанка Татьяна Попова.
Ипотечное кредитование по схеме САИЖК выгодно для банков из-за эффекта масштаба. Кредиты выдаются под 15% годовых. Как рассказала Валентина Гофенберг, с каждой новой сделкой ипотека становится все более доходной. Еще весной у нас было оформлено ипотечных кредитов на 60 млн руб., сейчас эта сумма составляет уже 155 млн руб., — сообщила г-жа Гофенберг.
Независимо от САИЖК долгосрочные кредиты на покупку недвижимости выдают Сбербанк, Внешторгбанк, Уралсиб. Готовит собственную программу Уралтрансбанк. Директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев считает, что кредитов на покупку жилья в Свердловской области выдается мало. Сегодня на ипотеку приходится лишь около 10% сделок с недвижимостью. Говорить о развитии рынка доступного жилья можно будет, когда их доля вырастет до 50%. Потенциал есть у САИЖК. Если агентство увеличит свой уставный капитал, оно сможет выйти на уровень 200 кредитов в месяц, — прогнозирует Рустем Галеев. Сейчас, по его словам, их выдается не более 50.
Наталья Баранчикова
baranchikova@apress.ru