«Дисконт есть практически по всем подобным объектам, которые находились в продаже полгода или год». Спрос на старое большое жилье падает: новостройки оказываются гораздо интереснее для покупателей.
Четырех- и пятикомнатные квартиры в старых домах стали лидерами по падению цен в Екатеринбурге за 2017 г., выяснили аналитики портала недвижимости N1. В среднем такие квартиры подешевели на 5,3% до 4,83 млн руб., но отдельные объекты — сразу на 30%. Больше всего потеряли в цене просторное жилье в хрущевках, брежневках и панельных домах в отдаленных районах города.
Дисконт есть практически по всем подобным объектам, которые находились в продаже полгода или год и не вызвали интереса у покупателей, — отметила руководитель проекта N1.ru в Екатеринбурге Оксана Сидлецкая.
Например, за прошлый год одна четырехкомнатная квартира на Сортировке подешевела с 6,6 млн руб. до 5,3 млн руб., а такая же квартира в сталинке на Эльмаше потеряла в цене почти 1 млн руб., до 6,37 млн руб.
Отчасти падение может быть связано с сезонным фактором, потому что многие продавцы пытались совершить сделки в конце года, говорит гендиректор агентства недвижимости «Метрополия» Сергей Бузунов. «Но сейчас главная задача — хотя бы сохранить деньги, а не приумножить их. Возможно, эти объекты даже немного прибавят в цене, но не настолько, насколько упали», — отмечает он.
Основная проблема рынка по-прежнему в том, что спрос и предложение не соответствуют друг другу — спрос гораздо ниже. А снижать цены готовы не все: даже на более дорогие, хоть и старые квартиры продавцы не всегда ставят адекватный ценник, — рассказал эксперт DK.RU.
Если у покупателей достаточно средств и они готовы подождать некоторое время, то предпочитают брать новое жилье, добавил г-н Бузунов. К тому же за последние годы оно существенно изменилось: стеклянные двери, бесступенчатые входы в подъезды — вырос уровень жилья даже эконом-класса, и интерес к новостройках повышается еще и по этой причине.
Если раньше дом ничем не отличался от уже построенного жилья и после сдачи переходил в разряд вторички, то сейчас проекты гораздо интереснее, и это общая тенденция по рынку. К тому же многие застройщики, которые вынуждены что-то придумывать, сейчас предлагают разнообразные акции, например, зачет старого жилья. Но если у покупателей нет возможности купить квартиру в новостройке, они приобретают жилье в старом доме, — резюмировал г-н Бузунов.