В преддверии летнего сезона DK.RU изучил арендный рынок загородной жилой недвижимости в 8-ми городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: спрос превышает предложение. На Урале — значительно.
Традиционный пик активности на рынке аренды загородного жилья приходится на апрель, отмечают аналитики DK.RU. Многие арендаторы начинают поиск подходящих вариантов еще в феврале-марте, и к началу сезона самые интересные предложения чаще всего разобраны. Краткосрочная аренда (сдача коттеджа посуточно или на выходные) — не в счет. В этом случае спрос остается относительно высоким в течение всего года. Цена на временные загородные владения зависит от географического расположения (удаленность от города, близость к водоему и лесу, окружающая инфраструктура) и самого дома (наличие коммуникаций, площадь, внешний и внутренний вид, наличие дополнительных опций — баня, бассейн и др.).
Так, деревянный двухэтажный коттедж в 25 км от Екатеринбурга по Новомосковскому тракту (село Новоалексеевское) обойдется в будни для компаний не более шести человек в 6 тыс. руб./сутки, до 12 человек — 12 тыс. руб./сутки, в выходные при размещении до 12 человек — 15 тыс. руб./сутки. Дополнительное размещение гостей — 700 руб. с человека. Три часа пользования баней входят в стоимость, свыше — 600 руб./час. Вместимость дома: до 25 человек (11 спальных мест — две односпальные кровати и девять двуспальных). Количество комнат: восемь плюс два санузла. На первом этаже расположена гостиная, совмещенная с кухней (мебель и вся необходимая техника — холодильник, плита, СВЧ-печь, плазменный телевизор, DVD, караоке-центр), три спальные комнаты и санузел (душевая кабина); на втором этаже — детская комната (две кровати, игрушки, телевизор с DVD), четыре спальные комнаты, санузел (душевая кабина). Коммуникации: автономные, проведено электричество. Участок: 20 соток, баня, места для парковки нескольких авто, оборудованная зона барбекю, зимой на участке заливается ледяная горка. Условия аренды: краткосрочная (посуточно), плюсом к арендной плате при заезде вносится залог в размере 5 тыс. руб. Строго оговариваются часы заезда (14.00) и выезда (16.00). С подробным исследованием вы можете ознакомиться на портале DK.RU.
Опрошенные DK.RU эксперты расходятся в оценках спроса на рынке Екатеринбурга, но согласны в одном: текущий объем предложений не способен удовлетворить его в полной мере, и вряд ли это случится в обозримом будущем.
Анна Ибрагимова, начальник отдела аренды ЦН «Северная казна-1»:
— Спрос на аренду загородной недвижимости в последние 5-7 лет очень высок. Особенно среди семей с детьми. В основном арендаторы рассматривают дома и коттеджи на расстоянии до 50 км от Екатеринбурга. Поиски начинаются в апреле, пик спроса приходится на летний сезон, причем спрос не спадает вплоть до сентября. Востребованы дома как с низкой арендной платой и минимальными удобствами, так и полностью благоустроенные дома. Средняя ценовая категория — от 20 до 40 тыс. руб. в месяц. Ценник на элитное жилье начинается с 80 тыс. руб. в месяц.
На сегодняшний день спрос превышает предложение. Подобрать загородную недвижимость достаточно сложно — не все дома и коттеджи удовлетворяют желаемые потребности клиентов. Чаще всего арендаторы называют следующие условия: удаленность от города не менее чем на 20 км, материал — кирпич, 2 этажа, все удобства в доме, асфальтированная дорога, земельный участок от 10 соток, насаждения, рядом озеро, лес и пр. Таких предложений на рынке немного.
Впрочем, в настоящее время строится множество коттеджных поселков на доступном расстоянии от города, появляются новые объекты загородной недвижимости, и в ближайшем будущем предложения должны удовлетворить спрос.
Ирина Сангалова, начальник отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»:
— Спрос на аренду загородной недвижимости невысокий. Он разделяется на летний отдых и на длительное проживание. Для летнего отдыха клиентам нужен дом не далее 20 км, с баней, ухоженным участком и зоной барбекю. При этом направление значения не имеет. Поиск таких объектов начинается с февраля и заканчивается в мае. Для постоянного проживания интересуются коттеджами не далее 15 км и площадью около 200 кв. м, и этот интерес не зависит от сезона. Практика показывает, что при аренде и тех и других объектов существует противоречие между финансовыми возможностями арендаторов и желаниями арендодателей. Так, на летний отдых клиенты максимально готовы платить на уровне 20-40 тыс. руб./мес., а арендодатели просят от 60 тыс. руб./мес. Этот диссонанс вызван тем, что спрос превышает предложение.
Александра Грачева, специалист по недвижимости Риэлторской Группы «Браво»:
— Аренда загородной недвижимости — очень востребованный сегмент рынка, особенно в летний сезон. Наибольшим спросом пользуются небольшие по метражу, но полностью благоустроенные коттеджи до 200 кв. м. Рассматривается удаленность от города до 60 км, так как их цель оторваться от городской суеты, побыть на природе. Наиболее востребованное Челябинское направление (Сысерть, В.Сысерть), район оз. Балтым, оз. Чусовское. В основном этой услугой пользуются люди среднего и высокого достатка, с маленькими детьми или ожидающие пополнения в семье.
Предложений больших по метражу коттеджей (от 200 до 600 кв. м) много, но, как правило, они остаются невостребованными. Арендная плата за такие объекты довольно существенная, но людям не нужны такие площади, они обычно не живут там постоянно, обычно у них есть большая квартира в городе, а на природу они приезжают на выходные либо на праздники. Аренда таких объектов составляет от 60 до 300 тыс. руб. в месяц. Кроме того, большой объект нужно обслуживать, следить за его территорией и чистотой в доме.
Наибольшим спросом пользуются объекты стоимостью от 30 до 60 тыс. руб. в месяц, небольшого метража, но их не так много на рынке, и уже к началу июня остаются считанные единицы. Поэтому люди начинают искать коттеджи уже зимой: вносят предоплату, если им все понравилось, чтобы дом остался за ними. Многие собственники сдают гостевые домики либо часть коттеджа, но такие объекты пользуются сниженным спросом. Цена при этом не сильно отличается от стоимости отдельно стоящего коттеджа.
С каждым годом объем предлагаемых объектов увеличивается, растет и качество. Коттеджных поселков и индивидуального жилья вокруг Екатеринбурга становится все больше. Рано или поздно их будут продавать или сдавать, а следовательно, и количество предложений вырастет. Но пока рынок Екатеринбурга не «насытился», спрос остается высоким.
Читайте также:
Рынок недвижимости: стагнация, рост цен или стабильность? Инструкция для покупателя
DK.RU проанализировал рынок недвижимости в восьми городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: серьезных ценовых колебаний с начала года не произошло. Спрос вырос на новостях из Украины.
Инструкция для инвестора: Сколько можно заработать на зарубежной недвижимости
В зарубежную недвижимость инвестируют не ради спекулятивной выгоды, а для сохранения капитала. Доходность в России значительно выше, чем за границей, констатируют опрошенные DK.RU эксперты.
Инструкция для покупателя: Сколько можно сэкономить на аренде инновационного офиса
DK.RU проанализировал рынок офисов в восьми городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: инновациям и ноу-хау в БЦ арендаторы предпочитают расположение, инфраструктуру и адекватную цену.