В каком городе сдача однокомнатной квартиры в аренду обеспечит владельцу прожиточный минимум, а в каком для этого понадобится трехкомнатная? Назвать расклад устойчивым сложно.
Доход от сдачи однокомнатной квартиры может обеспечить минимально необходимый доход в 44 из 69 крупнейших городов России, говорится в исследовании портала Mirkvartir.ru. Результаты оказались очень неоднородными: так, в Мурманске арендодатель может прокормиться только на ренту от сдачи трехкомнатной квартиры, а в Санкт-Петербурге, Сочи, Севастополе и Симферополе — от сдачи комнаты.
В Москве разница между средней арендной ставкой на однокомнатную квартиру и прожиточным минимумом превысила 10 тыс. руб. — 30,6 тыс. руб. и 18,5 тыс. руб. соответственно. А вот в Подмосковье разница составила всего 4 тыс. руб.: средняя рента — 17 тыс. руб., а прожиточный минимум — почти 13 тыс. руб. В большинстве городов разница между доходом от сдачи однокомнатной квартиры в аренду и официальным прожиточным минимумом не превышает нескольких тысяч рублей. Поэтому в случае потери работы рента от сдачи жилья может стать лишь условным спасением для собственника.
«Такой расклад сложно назвать устойчивым. В условиях неуклонного удорожания жизни и одновременного снижения арендных ставок более-менее уверенно могут себя чувствовать только собственники 2- и 3-комнатных квартир», — говорит Павел Луценко, генеральный директор портала (его слова приведены в исследовании).
То есть, чтобы обеспечить суммарный арендный доход в 50 тыс. руб., в крупных городах, за исключением Москвы и Петербурга, придется сдавать в аренду не менее трех, а то и четырех однокомнатных квартир.
При этом среди арендодателей жилой недвижимости большинство приходится на собственников единственного объекта, сказал DK.RU гендиректор агентства недвижимости «Метрополия» Сергей Бузунов.
Согласно подсчетам компании SRG, максимальная доходность от сдачи квартиры в аренду составляет 10-11% годовых, а в большинстве крупных городов — 6-9%, причем сроки окупаемости для миллионников, Москвы и Петербурга составят 11-16 лет.