За последние 20 лет стоимость квадратного метра вторичного жилья выросла в 43 раза в рублях и всего в три раза — в долларах. В три раза увеличился и объем ввода нового жилья.
С 1995 г. по 2015 г. стоимость «квадрата» на рынке вторичной недвижимости увеличилась с 1 735 руб. до 73 900 руб., сообщили аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН).
Самый значительный скачок цен на недвижимость в Екатеринбурге произошел в 2006 г. Тогда стоимость 1 кв. м жилья выросла более чем в два раза — с 30,6 тыс. руб. до 63,5 тыс. руб. Наиболее ощутимое снижение цен — на 15% — произошло в 1999-м и в 2009 гг. В частности, в 1999 г. стоимость «квадрата» сократилась с 7,1 тыс. руб. до 6 тыс. руб. В 2009 г. было зафиксировано снижение с 62,1 тыс. руб. до 52, 9 тыс. руб.
Кроме того, объем ввода нового жилья в Екатеринбурге за 20 лет вырос втрое. Если в 1995 г. в эксплуатацию было введено 385 тыс. кв. м, то в последние года данный показатель находится на уровне 1 млн кв. м.
По словам начальника аналитического отдела УПН Михаила Хорькова, 20 лет назад рынок недвижимости ассоциировался лишь с рынком вторичного жилья.
«Сегодня объем предложения на рынке строящегося жилья в два раза превышает предложение на вторичном рынке. На протяжении последних 20 лет рынок недвижимости неоднократно сталкивался с периодами спада и подъема, изменялись качественные требования к помещениям, корректировались предпочтения и возможности покупателей. Текущий спад на рынке возвращает нас к вопросам, что было движущей силой для него в прошлые годы, и на чем можно строить дальнейший рост в будущем», — отметил г-н Хорьков.
Как сообщал DK.RU, по итогам восьми месяцев 2015 г. стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге опустилась на 4,1%. На конец августа средняя цена предложения 1 кв. м. слегка превысила 73 тыс. руб. Как сообщают аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН), темпы снижения по-прежнему остаются в пределах 0,1-0,2% в неделю:
«Спрос же, несмотря на некоторое оживление рынка, фиксировавшееся в июле, остается низким. При этом весной и летом продавцы продолжали активно выставлять объекты на продажу. В результате объем предложения в городе с февраля вырос на 46%. Сейчас через агентства недвижимости продается более 11,4 тыс. квартир и 1,8 тыс. комнат в коммуналках. Срок экспозиции при этом остается в пределах 5-6 месяцев».
По данным УПН, отрицательные корректировки фиксируются во всех районах Екатеринбурга, за исключением центра города, где квартиры сегодня предлагаются на 2,6% дороже, чем в декабре прошлого года. Средняя цена в самом дорогом районе выросла за эти восемь месяцев с 99,4 тыс. за метр до 102 тыс. руб.
Подробности о ситуации на рынке недвижимости в Екатеринбурге — в исследовании DK.RU.