Застройщики Екатеринбурга оживились и готовятся начинать новые проекты, в будущее они смотрят со сдержанным оптимизмом. При этом правила игры на рынке недвижимости неизбежно будут меняться.
Спецпроект: Forum 100+ Russia 2017
Заместитель главы администрации города Екатеринбурга Алексей Белышев рассказал на форуме высотного строительства «100+ Forum Russia», что застройщики Екатеринбурга оживились и готовятся начинать новые проекты:
Многие говорят о том, что у нас снижается ввод объема жилья и видят в этом негативную тенденцию. Сейчас да, количество вводимых новостроек снижается, потому что из-за кризиса многие заморозили проекты или вовсе отказались от них. Но ситуация меняется. Я хотел бы отметить, что количество проектной документации в администрации города от застройщиков на строительство новых объектов выросло в три раза. Это говорит о том, что застройщики активно готовятся к запуску новых проектов. Я говорю о территориях достаточно крупных, серьезных. Боюсь даже цифры вам назвать, какие объемы ввода жилья мы ожидаем. Наши застройщики будут обеспечивать нас жильем еще долгие годы.
Коммерческий директор «Синара-Девелопмент» Алексей Смирнов отметил, что на перспективы развития рынка застройщики смотрят со сдержанным оптимизмом:
Надо сказать, что Алексей Белышев сообщил достаточно тревожную новость о новых проектах наших коллег: ведь это означает обострение конкуренции. Но если серьезно, то мы смотрим на будущее рынка со сдержанным оптимизмом. Мы видим, что сейчас среди покупателей есть такая тенденция: менять квартиры на вторичке на квартиры в новостройках. То есть, спрос есть. Застройщики готовы максимально тесно работать с покупателями, предлагают различные программы для покупки недвижимости.
О том, что рынок недвижимости оживает, сказала и президент Уральской Палаты Недвижимости Ирина Зырянова. По ее словам, позитивным тенденциям способствовали несколько факторов:
Рынок живой, активный. Этому способствует несколько вещей. Мы с вами наблюдаем рекордные, исторические показатели ипотечных ставок. Если в июле средневзвешенная ставка составляла 11%, то на сегодняшний момент есть ставки и ниже 8%. Нам всем хочется верить, что дальше тенденция на снижение ипотечной ставки продолжится. По данным ЦБ, в этом году рост ипотечного кредитования составил 20%. У нас есть данные, что средний размер ипотечного кредита в Свердловской области составляет 1,7 млн руб., а средний срок кредитования — 91 месяц, то есть около 8 лет. Еще одна тенденция состоит в том, что застройщики стали прислушиваться к потребностям клиентов. Ведь покупатель сегодня делает выбор не в пользу низкой стоимости, а в пользу инфраструктуры. Ему важно, кто управляющая компания жилого комплекса, есть ли детская площадка, есть ли рядом садик и т.д.
О возможном подъеме рынка ранее говорил и представитель «ГУД» в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль:
Настроение у большинства из них очень простое: все физически и психологически устали лежать на дне и ничего не делать, никуда не двигаться и не развиваться. Это такой феномен кризисной фазы перед потенциально возможным началом подъема.