Жилой комплекс из четырех 25-этажных зданий на пересечении улиц Щербакова — Прониной даже нельзя назвать долгостроем: первый застройщик в 2007 г. успел лишь собрать деньги, но не начать работы.
В феврале 2007 г. компания «Каменный ручей» получила по договору аренды земельный участок на Уктусе. Там предполагалось построить комплекс из четырех зданий со встроенным детским садом на 80 мест и подземным паркингом. Однако позже выяснилось, что застройщик не имеет средств даже для разработки проектной документации. Как сообщает пресс-служба администрации Екатеринбурга, разрешение было дано только на строительство здания управляющей компании. Таким образом, проект изначально не прошел государственную экспертизу.
Несмотря на это, застройщик заключил инвестиционные договоры на строительство жилых помещений с ООО «Инвестиционный центр федеральных программ» и ЖСК «Эдельвейс». Первая из этих компаний привлекала денежные средства граждан по договорам соинвестирования строительства. Работы на объекте так и не начались, и 19 граждан остались без денег и квартир.
Новый импульс в развитии ситуация получила в январе 2013 г., когда в администрации Екатеринбурга приняли решение передать земельный участок новому застройщику-инвестору — ООО «Брусника-Урал». Власти дали согласие на переуступку этой компании земельного участка на том условии, что застройщик решит проблемы обманутых дольщиков еще до окончания строительства. Дольщики либо получили денежные компенсации, либо перезаключили договоры соинвестирования строительства.
Сейчас строительство жилого комплекса стартовало. По данным Главархитектуры Екатеринбурга, в двух домах уже построен первый этаж, в двух других идет заливка фундамента. Сдача комплекса намечена на четвертый квартал 2015 г.
Напомним, что компания «Брусника-Урал» застраховала эту стройку на 1,4 млрд руб. Генподрядчик компании обезопасил строительно-монтажные работы от взрыва, ошибок при монтаже, пожара, удара молнии, падения летательных аппаратов и стихийного бедствия. Также договор защищает и от просадки грунта, подтопления грунтовыми водами, преднамеренных действий третьих лиц, направленных на повреждение застрахованного имущества, аварий инженерных сетей, обрушения или повреждения объекта.
«Такая практика широко распространена в Европе и США, где страхование является фактически обязательной частью всех строительных контрактов. В России это дело добровольное. Но мы решили пойти на эти дополнительные расходы», — отметил руководитель службы маркетинга и продаж компании Brusnika Максим Филин.