«Арматура ржавеет, течет вода. Объект может начать постепенно разрушаться», — заявляет одна из сторон. «Регулярно ведется мониторинг состояния конструкций», — уверяет другая.
Opera Tower, 42-этажный многофункциональный центр на пересечении улиц Красноармейская — Малышева, был заявлен компанией «Атомстройкомплекс» (АСК) как флагманский проект, однако между инвесторами разгорелся конфликт, который не утихает уже два года.
Гендиректор АСК Валерий Ананьев прокомментировал эту ситуацию:
«Opera Tower законсервирована, мы за объектом следим. Ждем решения юридических вопросов. Проект нам понятен, мы готовы его реализовывать, но, как часто бывает при взаимодействии нескольких инвесторов, возникли юридические проблемы. Их нужно решить, снять претензии соинвесторов друг к другу».
Напомним, речь идет об АСК и ООО «ГудРент», которое в 2012 году заключило с «АСК-Отель» (дочерней компанией АСК) договор о покупке помещений в будущей Opera Tower на сумму более 540 млн руб. Как писал DK.RU, в феврале компания «ГудРент» подала в арбитражный суд иск о банкротстве «АСК-Отеля». Из материалов дела следует, что средства вносились постепенно и «ГудРент» перечислил «АСК-Отелю» 240 млн руб. Не получив помещения в срок, инвестор обратился в суд о взыскании средств. «АСК-Отель», в свою очередь, заявлял о недобросовестном исполнении обязательств «ГудРентом», и оппоненты инициировали несколько судебных разбирательств друг против друга. Но заявление о банкротстве «АСК-Отеля», поданное ООО «ГудРент», было оставлено без рассмотрения. 8 августа Арбитражный суд Уральского округа отправил на новое рассмотрение в суд первой инстанции иск о банкротстве «АСК-отеля».
Юридический представитель компании «ГудРент» Максим Колесников считает, что банкротство «АСК-Отеля» неизбежно. Он пояснил Znak.com, что «ГудРент» оспаривал отказ от иска, потому что финансовое состояние «АСК-Отеля» не улучшилось и инвестор не может вернуть вложенные в проект 200 млн руб.
Директор по развитию компании «Атомстройкомплекс» Виктор Ананьев заявил, что ООО «ГудРент» неоднократно направлялись предложения начать переговоры по мировому соглашению, однако ответа получено не было.
«Особенность спора заключается в том, что компания «ГудРент» — это наша совместная компания. Но несмотря на то, что мы там учредители, несмотря на то, что мы вложили в эту компанию 120 млн руб. (60% от общей суммы инвестиций «ГудРента»), директор этой компании действует в чужих интересах. Фактически компанию у нас украли. Соответствующие иски и заявления в правоохранительные органы мы подали», — говорит Виктор Ананьев.
По его словам, только «ГудРент» на деле хочет банкротства «АСК-Отеля», чтобы блокировать работу застройщика. И в этом споре, как пишет Znak.com, Виктор Ананьев видит текущие проблемы стройки:
«Мы вложили в Opera Tower 800 млн руб. Дальнейшие перспективы развития проекта будут зависеть от решения юридического спора с «ГудРент». Надеюсь, что вопрос удастся решить до конца года».
Источник издания, близкий к «Атомстройкомплексу», видит положительный момент в этом конфликте: хорошо, что он случился до того, как в строительство были вложены миллиарды рублей. Если продолжить работы, не решив спора, риски становятся слишком велики. Он считает нормальной практикой, когда большие проекты до окончания реализации проходят процедуру банкротства, и заверяет, что этого не избежали даже великие стройки вроде Empire State Building. Кроме того, он считает удачным, что период конфликта пришелся на экономический кризис. По словам собеседника Znak.com, строительство Opera Tower займет 2,5 года.
«В центре города должны быть объекты, за которые не стыдно будет», — говорит он.
Фото: ГудРент
Тем не менее, мнение сторон конфликта о состоянии начатой стройки расходятся. Максим Колесников рассказал Znak.com, что 18 июля представители ООО «ГудРент» вместе с экспертами осмотрели площадку и сделали следующие выводы:
«На фотографиях видно, что здание не законсервировано, арматура ржавеет, течет вода. Объект может начать постепенно разрушаться».
Виктор Ананьев заверяет, что никаких трещин и следов разрушения на объекте нет. Там круглосуточно работают насосы, откачивающие грунтовые воды, и речь не идет о затоплении здания. Кроме того, регулярно ведется мониторинг состояния конструкций. «Разумеется, перед полноценным возобновлением строительных работ будет произведено детальное обследование здания», — уточнил он.
Добавим, строительство многофункционального комплекса Opera Tower стартовало напротив БЦ «Высоцкий» в мае 2014 г. По планам, высота здания составит 155 м, Opera Tower будет насчитывать 42 этажа. Проект предусматривает строительство апартаментов, офисных помещений класса А, фитнес-центра с бассейном, SPA и салона красоты, торговой галереи, гастрономического бутика, двухуровневого выставочного пространства, отеля W, оператором которого станет группа Starwood, и др.