Речь идет об изменениях при строительстве жилья экономкласса. Письма о том, что плату за подключение и земельные аукционы следует отменить, Союз предприятий стройиндустрии Свердловской области писа
Речь идет об изменениях при строительстве жилья экономкласса. Письма о том, что плату за подключение и земельные аукционы следует отменить, Союз предприятий стройиндустрии Свердловской области писал и рассылал все лето. Предложения направили президенту России, в Госдуму, областную думу, губернатору Эдуарду Росселю, в «Единую Россию» и т. д. Одни лишь выплаты за присоединение к электросетям увеличивают себестоимость строительства 1кв.м на 500 руб. А общие затраты на сети и землю доходят до 20-25 тыс. руб. за квадрат, утверждают в союзе. По оценкам строителей, в сегменте экономжилья это 50% себестоимости. «Единственный способ оживить рынок— все эти затраты отменить»,— утверждает Юрий Чумерин, исполнительный директор союза.
На прошлой неделе союз получил целую стопку писем из экспертного управления президента РФ, министерства регионального развития и из федерального правительства. «Сообщили, что по нашим рекомендациям Минрегионразвития готовит проекты изменений шести постановлений правительства. Это значит, что даже если плату за подключение и аукционы не отменят, то точно смягчат нормы»,— рассказал г-н Чумерин.
Радоваться все-таки рано, скептически комментируют девелоперы. Пока нет готовых изменений в законодательстве— переписка союза с властями ничего не значит, считает Николай Савин, президент Центра недвижимости «МАН»: «Эта песня про отмену аукционов длится с 2006 г. Кто только президенту не писал! И до сих пор никаких решений нет. Пока не увижу поправок в Градостроительный кодекс— рукоплескать не буду».
Лучше рынку не станет при любом исходе, сгущает краски Павел Молчанов, начальник управления правового обеспечения ОАО «Свердловэнергосбыт»: «Плата за техническое присоединение к электросетям идет на развитие инфраструктуры. За счет этих денег возводят новые мощности. Если выплаты отменить, строить новые подстанции и прокладывать линии энергетикам будет не на что».
Плату за подключение могут заменить другими сборами, продолжает он: либо включат «инвестиционную составляющую» в общий тариф поставки электричества, либо будут брать деньги на строительство сетей напрямую с новых потребителей. «То есть чтобы подключить новый объект, клиент сетевой компании должен будет построить линию за свой счет. И это выйдет даже дороже, чем нынешняя плата за техприсоединение»,— поясняет г-н Молчанов.
|
40 тыс. руб. за кв. м— средняя себестоимость строительства жилья в Екатеринбурге |
|
20-25 тыс. руб. за кв.м— доля платы за подключение и земельных аукционов в себестоимости |
|
33,6 тыс. руб. за кв.м— средняя цена государственного выкупа жилья экономкласса в Свердловской области |
Источник: «ДК».