В Екатеринбурге продолжаются разбирательства вокруг очередного недостроя. Специалисты надзорного ведомства возбудили административное дело за нарушение прав дольщиков.
Административное дело в отношении ЖСК «Первый Николаевский», представление главе НП «Уралэнергостройкомплекс» Игорю Плаксину и предостережение директору ООО «УктусСтрой» (застройщику) — таков итог проверки, которую провела прокуратура Свердловской области в связи с нарушением прав пайщиков и дольщиков ЖК. Клиенты должны были получить ключи от своих квартир в первой очереди жилого комплекса по ул. 3-го Интернационала еще год назад. Однако стройка встала, в конце декабря прошлого года истек срок действия разрешения на строительство, а с дольщиками были заключены дополнительные соглашения, согласно которым срок сдачи комплекса в эксплуатацию сдвинулся на сентябрь 2017 г.
«Прокуратура добивается возобновления строительства комплекса «Первый Николаевский» и восстановления прав дольщиков и пайщиков», — рассказали в прокуратуре Свердловской области.
В ведомстве уточнили, что стройку финансировали за счет средств дольщиков (2,2 млрд руб.) и пайщиков ЖСК «Первый Николаевский» (4,4 млрд руб.), а также кредитов, которые предоставили Сбербанк и Промсвязьбанк. В Сбербанке уточнили, что до ноября 2014 г. предоставили 2,1 млрд руб. на строительство первой очереди жилого комплекса «Первый Николаевский» — двух домов высотой 14 и 25 этажей. В апреле застройщик, до этого исправно плативший по кредиту, перестал исполнять свои обязательства перед банком, размер долга составляет 1,3 млрд руб.
Сбербанк проверил заемщика и выяснил, что компания рискованно вкладывала средства во вторую очередь ЖК и в другие проекты, из-за чего стройка встала в октябре прошлого года.
Сейчас, как сообщают в пресс-службе Сбербанка, компанию-застройщика — ООО «УктусСтрой» — могут обанкротить. Это снизит шансы привлечь инвестора и в обозримом будущем завершить проект.
«Основной источник доходов застройщика — получение денежных средств от продажи квартир/помещений. Очевидно, что при введении процедуры банкротства окончание строительства комплекса и возобновление продаж станет крайне затруднительным, а заемщик не сможет выполнить свои обязательства по выплате кредита в полном объеме», — отметили в пресс-службе банка.
В настоящее время Сбербанк ищет инвесторов, которые смогут завершить строительство первой и второй очередей жилого комплекса.
«Пайщики должны получить свои квартиры, а кредиторы – вложенные средства. Это важно для всего рынка долевого строительства на Урале, и Сбербанк, как один из основных его участников, стратегически заинтересован в благополучном решении проблемной ситуации», — подчеркнула заместитель председателя Уральского банка Сбербанка Ольга Никитина.
Глава НП «Уралэнергостройкомплекс» Игорь Плаксин встречно обвинил Сбербанк в том, что кредитная организация отказалась от финансирования стройки и приостановила транш. После этого строительство велось на деньги дольщиков, однако средства подошли к концу. Тогда с подрядчиками стали рассчитываться квартирами, но и этот вариант себя исчерпал: со слов г-на Плаксина, этим летом финорганизация велела согласовывать с ней продажи всех квартир ЖК, находящегося в залоге у кредитной структуры. С того момента работы остановлены.
Отметим, ЖК «Первый Николаевский» — не единственная проблемная стройка УЭСК. В ноябре 2016 г. екатеринбургский застройщик «ТЭН» заявил о намерении взять на себя окончание строительства двух из них: комплекса апартаментов «Октава» на Ботанике и многофункционального комплекса «Аккорд» на ул. Новгородцевой.