«ДК» определил лучшие таунхаусы России, отобрав по одному — в восьми городах-миллионниках, включая Екатеринбург. Участники рынка полагают: за этим форматом будущее. Впрочем, не без доли скепсиса.
Таунхаусы, в представлении застройщиков, объединяют преимущества загородного дома, комфорт городской квартиры и привлекательную цену. Однако такое жилье пока уступает в популярности коттеджным поселкам и отдельным домам. Зачастую оказывается, что планировка неудобная, инфраструктура — минимальная, а цена — как в центре города. Впрочем, опрошенные «ДК» эксперты отмечают, что спрос на таунхаусы сдвинулся с мертвой точки и в 2013 г. вышел в плюс — после провального 2012-го.
Рынок таунхаусов в Екатеринбурге еще не сформировался
Ирина Сангалова, начальник отдела загородной недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»:
— Интерес к таунхаусам в Екатеринбурге растет. При достаточном количестве предложений, как готовых объектов, так и на этапе строительства, мы бы наблюдали развитие молодых микрорайонов за счет этого сегмента. Однако рынок еще только формируется. В основном объекты строятся в черте города, на территориях, оборудованных центральными коммуникациями. Это бизнес-сегмент, и ценник за 240-метровый объект с черновой отделкой начинается с 9,5 млн руб. Эконом-сегмент представлен за чертой города: цена — от 3,6 млн руб. за 130 квадратов. Но «загородные» таунхаусы, как правило, ориентированы на инфраструктуру близлежащих населенных пунктов. Имеющиеся в них школы, детсад и фельдшерский пункт не в состоянии удовлетворить весь спрос.
Спрос на малоэтажное жилье сдвинулся с мертвой точки
Юлия Луканина, директор агентства недвижимости компании «Атомстройкомплекс»:
— Спрос на рынке загородной недвижимости сезонный: пик, как правило, приходится на весну и лето. В 2013 г. мы увидели существенный рост. В тренде, как всегда, — земли без подряда. Но в плюс вышел и сегмент малоэтажного жилья (в 2012 г. показатели были отрицательными). Во многом это происходит из-за того, что люди ищут жилье в окрестностях Екатеринбурга и городах-спутниках, чтобы выиграть не только в цене, но и в метраже. Кто-то приобретает таунхаусы как альтернативу городской квартире, значительная часть покупателей рассматривает загородное жилье в качестве основного. Новый тренд — загородные мультиформатные поселки и микрорайоны, которые могут обеспечить условия жизни и комфорт, сопоставимые с городскими.
На стоимость таунхауса влияют инфраструктура и экология
Лев Тетин, коммерческий директор УК «AVS Девелопмент»:
— Строительство малоэтажного жилья в Екатеринбурге сейчас в тренде: вблизи города насчитывается около 200 коттеджных поселков, 95% из них — малоэтажные. На ценообразование влияют, с одной стороны, внешняя привлекательность и экологическая обстановка территорий. Так, таунхаус на Тюменском тракте стоит дешевле, чем на Челябинском. Стоимость таунхауса в поселке с минимальной инфраструктурой, в свою очередь, на 20-30% ниже, чем с развитой. Объект в непосредственной близости от Екатеринбурга не всегда может стоить дорого — в связи с наличием промышленных объектов в городской черте. Эксплуатационное обслуживание таунхауса, как правило, на 30-40% дешевле, чем городской квартиры. Можно сэкономить, например, на более низких коммунальных тарифах, в том числе на горячей воде, которая нагревается за счет индивидуальных газовых котлов.
Даже пессимисты на рынке убеждены: динамика этого сегмента будет расти. Но и сегодня есть из чего выбрать: в обзоре «ДК» Екатеринбург представляют таунхаусы в жилом комплексе «Карасьеозерский‑2». Расположенный в 10 км от центра, поселок обладает необходимой инфраструктурой и центральными коммуникациями, цена — чуть ниже средней по городу (с исследованием вы можете ознакомиться в разделе Бизнес-wiki).
Доступность цен — главное условие для достижения положительной динамики. Пока возможность постройки коттеджа в садовом товариществе или на «голом» участке под застройку гораздо привлекательнее для потенциальных покупателей. Плюс — при таком раскладе можно строить «дом своей мечты» (не ограничивая себя рамками типовых проектов и не следуя единообразию фасадов улицы или квартала). Правда, такая «самодеятельность» может сыграть злую шутку с пригородом Екатеринбурга.
Поселки или несуразные образования? Скоро увидим!
Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН:
— Каждый второй продавец земли говорит словами Марка Твена — «покупайте землю, ее больше не производят». Но давайте объедем пригород Екатеринбурга и поймем, что настоящая проблема в том, что почти не производят мест, удобных для жизни. Сегодня на рынке коттеджных поселков выставлено около 6 тыс. участков, но большинство из них — голое поле с обещанием провести электричество, газ и отсыпать дорогу. За эту загородную мечту просят от 50 до 100 тыс. руб. за сотку, но можно найти предложения и за 30-40 тыс.
Земля без подряда — палка о двух концах. С одной стороны — низкая цена, благодаря которой загородное жилье стало доступнее. Но с другой — это еще сыграет злую шутку с пригородом Екатеринбурга. По-моему, через несколько лет окраины будут заполнены несуразными образованиями, называть которые коттеджными поселками язык не поворачивается.