DK.RU проанализировал рынок жилья в восьми городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: набирающие популярность проекты комплексного освоения территорий не остановят точечную застройку.
Екатеринбург занимает пятое место по средней цене квадрата жилья в новых проектах комплексного освоения территорий (КОТ) среди российских городов-миллионников (52-56 тыс. руб.). Как следует из нового обзора, подготовленного аналитиками портала DK.RU, цены выше в Москве (67,5 тыс. руб.), Казани (65,2 тыс. руб.), Красноярске (60-62 тыс. руб.) и Новосибирске (58 тыс. руб.).
Екатеринбург в обзоре представляет микрорайон «Академический» (девелопер — «Кортрос», до 2013 г. — «РЕНОВА-СтройГруп»). Из описания объекта:
«География: расположен в юго-западной части города, входит в состав Ленинского и Верх‑Исетского районов. Масштаб: 13 млн кв. м недвижимости (9 млн квадратов — жилой, 4,2 млн — социальной и коммерческой) на общей территории в 1,3 тыс. га, население микрорайона 325 тыс. человек. Срок реализации: 2007‑2025 гг. Этап застройки: за время реализации построено 70 многоквартирных домов, продолжается застройка жилых блоков, возводятся социальные объекты. Квартиры: в продаже 1‑3‑комнатные квартиры площадью от 42,8 кв. м до 83,6 кв. м. Инфраструктура: действующий ритейл — магазины, кафе, рестораны, отделения банков и страховых компаний. Проектом предусмотрено возведение торгового центра. Действует две школы (ведется строительство лицея), пять детских садов, отделение детской и взрослой поликлиники.
Цены: 52‑56 тыс. руб./кв. м в строящихся домах. Средняя стоимость квадрата в городе: 79,5 тыс. руб. на вторичное жилье».
С подробным исследованием вы можете ознакомиться на портале DK.RU.
Опрошенные DK.RU эксперты рынка отмечают, что набирающие популярность проекты комплексного освоения территорий не остановят точечную застройку в Екатеринбурге. Каждый вид застройки решает свои задачи: при объективной необходимости расширения на периферию проблема развития существующей застройки не должна отходить на второй план.
Новая застройка должна учитывать архитектуру города
Валерий Ананьев, генеральный директор, НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс»:
— Квартальная застройка позволяет правильно организовать пространство: создать необходимую инфраструктуру на первых этажах, обеспечить благоустроенные тихие дворы с местами для отдыха людей — от бульвара для прогулок до спортивных площадок. Плюс — продуманное обеспечение энергоресурсами и инженерной инфраструктурой. Это европейский формат, когда микрорайон строится как отдельно стоящий город, где есть все нужные объекты: школы, поликлиники, рестораны, магазины и прочее. Чем грамотнее продумана инфраструктура, тем очевиднее привлекательность района для жизни. Что же касается точечной застройки, хочу предостеречь коллег по рынку: нельзя строить новые здания только потому, что получил кусочек земли именно здесь и хочешь выжать из него максимум. В архитектуре города не должно быть ничего лишнего. Хороший дом — это такой, который, кажется, тут всегда был. Такой объект не мешает, и он не чужероден. Он становится родным городу и жителям. А если он режет глаз и загораживает виды, создает пробки — такой объект не должен существовать.
Точечная застройка не уйдет
Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН:
— Рынок недвижимости развивается в рамках нормативной базы и существующего спроса. Девелоперы идут по пути наименьшего сопротивления. Пока в городе остаются пустыри и неосвоенные территории, точечная застройка никуда не уйдет. Я не вижу ничего плохого в самом факте точечного включения в район новых проектов. Как гармонично встроить их в сложившуюся среду — вопрос к городской власти. Она должна найти компромисс между интересами общества и бизнеса. Сегодня все больше крупных строек в Екатеринбурге уходит на окраины. С точки зрения бизнеса это логично: возводить новые кварталы с нуля проще, чем расселять ветхие дома. Но вряд ли это движение в интересах города. Консервация проблем существующих районов, рост территории и затрат на обслуживание сетей, несоответствие объемов инвестиций в жилье и в социальную инфраструктуру создают потенциальные проблемы для города. Поэтому, говоря о преимуществах квартальной застройки на окраинах, не надо забывать об основной территории и о ее обновлении.
Проекты КОТ перспективнее точечной застройки
Анастасия Дударева, заместитель генерального директора УК «AVS Девелопмент»:
— Комплексное освоение территорий в условиях дефицита пригодных для строительства жилья земельных участков в городе — это единственно возможный вариант. «Квартальное» развитие жилых территорий учитывает интересы муниципалитета: девелоперы не просто обеспечивают горожан квадратными метрами, но и создают всю необходимую инфраструктуру — дороги, коммуникации, торговые и социальные объекты. При этом точечная застройка сохранится в пределах Екатеринбурга еще 5-7 лет. Особенно в центре и районах, где размещаются законсервированные производственные площадки. Практика последних лет такова: промышленные объекты переносятся за город, а на их месте появляется жилой квартал.
Читайте также:
DK.RU проанализировал рынок офисной недвижимости в восьми городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: инвесторам есть из чего выбрать. Но существует нюанс: доходность объектов падает.
DK.RU проанализировал рынок аренды жилья премиум-класса в восьми городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: предложений в этом сегменте не так много, но квартиры не простаивают.
DK.RU проанализировал рынок жилых комплексов в восьми городах-миллионниках, включая Екатеринбург, и выяснил: комфорт «как в Европе» — еще редкость, но рынок идет в сторону качественных изменений.