Методика составления ТОП-листа В ТОП-листе участвуют крупнейшие объекты ком мерческой недвижимости Екатеринбурга. Бизнес-центры разделены на 2 группы: действующие бизнес-центры, изначально сп
Методика составления ТОП-листа
В ТОП-листе участвуют крупнейшие объекты ком мерческой недвижимости Екатеринбурга. Бизнес-центры разделены на 2 группы: действующие бизнес-центры, изначально спроектированные как офисные здания (современная постройка не ранее 1998 г.); новые бизнес-центры (сдача: 2008 — I кв. 2009). Учитывались объекты, сдаваемые в аренду сторонним организациям и находящиеся под управлением единой УК.
Как проводился отбор участников?
Участники ТОП-листа были отобраны на основании информации, предоставленной Уральской палатой недвижимости. Специалисты аналитической группы ДК предложили УК (а также компаниям-собственникам) заполнить анкету и предоставить необходимые данные по своим объектам. Полученная информация была перепроверена. В итоговую версию ТОП-листа включены бизнес-центры общей площадью не менее 2 400 кв. м, классов «А» и «Б».
По каким показателям ранжируются участники?
Основной ранжирующий показатель для группы «Действующие бизнес-центры» — средняя годовая арендная ставка на 1 кв. м, руб.; для группы «Новые бизнес-центры» — арендопригодная площадь, кв. м. Дополнительные показатели — кол-во арендаторов, совокупная площадь дополнительных элементов инфраструктуры, кв. м, фактически сданная в аренду площадь, кв. м.
Принятые сокращения
А — компании расположены в алфавитном порядке.
В/р — вне ранжирования, т. е. компания не предоставила данные, но, по экспертным оценкам, входит в число крупнейших игроков.
Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.
Действующие бизнес‑центры (сданы до 2008 г.)
|
Таблица 1
| |||||||||||||
|
Средняя годовая арендная ставка на 1 кв. м, руб.
| |||||||||||||
|
№
|
Бизнес-центр
|
|
Базовая месячная арендная ставка
на 1 кв м, руб. |
Ставка аренды
на 01.08.08, руб. |
Общая площадь, кв. м
|
Этажность
|
Высота потолков, м
|
Класс бизнес‑центра
|
Год постройки
|
Компания-собственник/управляющая компания
|
Ф.И.О. руководителя
|
Адрес, телефон, факс, e‑mail, сайт
|
|
|
Минимальная
|
Максимальная
|
||||||||||||
|
1
|
Центр Международной Торговли Екатеринбург
(I очередь) |
24 800
|
2 900
|
1 917
|
2 167
|
26 000
|
8
|
2,5
|
А
|
1998
|
Н/д
|
Титов
Владимир Васильевич |
ул. Куйбышева, 44,
тел. 359‑60‑60, факс: 359‑60‑61, e‑mail: info@wtc‑ural.ru, www.wtc‑ural.ru |
|
2
|
«Самолет»
|
24 720
|
2 200
|
2 000
|
2 200
|
4 565
|
9
|
2,7
|
В
|
2005
|
«ПРЕД‑Групп»
|
Пьянков
Алексей Андреевич |
пр. Ленина, 5л,
тел. 215‑90‑11, факс: 215‑91‑00, e‑mail: pg@pred.ru, www.pred.ru
|
|
3
|
«Антей» (II очередь)
|
20 400
|
1 700
|
1 300
|
3 500
|
25 000
|
19
|
Н/д
|
А
|
2004
|
«Антей»
|
Гавриловский
Андрей Николаевич |
ул. Красноармейская, 10,
тел. 379‑58‑54, факс: 379‑58‑55, e‑mail: antey_offices@mail.ru, www.antey‑e.ru |
|
4
|
международный деловой центр «Микрон»
|
18 000
|
1 500
|
1 400
|
2 400
|
14 500
|
14
|
3
|
А
|
2003
|
«Микрон»
|
Зырянов
Борис Анатольевич |
ул. Челюскинцев, 2,
тел./факс: 377‑57‑75, e‑mail: micron@uats.ru |
|
5
|
бизнес-центр,
ул. Маршала Жукова, 5 |
16 624
|
1 300
|
850
|
2 000
|
3 700
|
8
|
2,7
|
А
|
2002
|
«ПЛАТОН‑II»
|
Райхлин Анатолий Залиманович
|
ул. Маршала Жукова, 5,
тел. 379‑67‑92, факс: 379‑67‑97, e‑mail: ushakova@r66.ru |
|
6
|
«Партнер»
|
15 222
|
1 400
|
1 400
|
1 400
|
2 400
|
6
|
2,7
|
В
|
2005
|
«Уником
Партнер» |
Кузьмина
Светлана Николаевна |
ул. П. Тольятти, 32,
тел./факс: 235‑01‑91, e‑mail: snk@unicompartner.ru, www.unicompartner.ru |
|
| |||||||||||||
|
В/р
|
«Центр ТоргСтрой»
|
Н/д
|
1 400
|
1 200
|
1 600
|
2 647
|
6
|
3,5
|
А
|
2004
|
«Центр Торгстрой»
|
Черноскутов
Дмитрий Юрьевич |
ул. Карла Либкнехта, 4,
тел. 379‑23‑50,
факс: 233‑99‑41, e‑mail: d‑i‑m‑a@e1.ru,
www.invest‑com.ru
|
Новые бизнес‑центры (срок сдачи — 2008 г. — I кв. 2009 г.)
|
Таблица 2
| |||||||||||||
|
Совокупная арендопригодная площадь, кв. м
| |||||||||||||
|
№
|
Бизнес-центр
|
|
Базовая месячная арендная ставка на 1 кв. м, руб.
|
Ставка аренды на 01.08.08, руб.
|
Общая площадь, кв. м
|
Этажность
|
Высота потолков, м
|
Класс бизнес‑центра
|
Дата сдачи бизнес‑центра
|
Компания-собственник
/управляющая компания |
Ф.И.О. руководителя
|
Адрес, телефон, факс, e‑mail, сайт
|
|
|
Минимальная
|
Максимальная
|
||||||||||||
|
1
|
«Европа»
|
19 460
|
2 300
|
1 600
|
Н/д
|
35 000
|
7*
|
2,7
|
А
|
I кв. 2009 г.
|
«ПРЕДГрупп»
|
Талашманов
Вячеслав Леонидович |
площадь 1905 года,
тел. 356‑56‑46, e-mail: bateneva@pred.ru, www.evropa‑center.ru |
|
2
|
«Парус»
|
13 995
|
1 500
|
1 300
|
2 150
|
17 655
|
17
|
3
|
А
|
2008 г.
|
Корпорация «Маяк»
|
Конькова
Марина Владимировна |
ул. Радищева, 28,
тел. 203‑45‑50, факс: 203‑45‑60, e‑mail: mayak@mayakural.com, www.ural‑mayak.ru |
|
3
|
«Палладиум»
|
13 460
|
Н/д
|
|
20 700
|
20
|
3
|
А
|
2008 г.
|
RED
|
Клименко
Алексей Викторович |
ул. Хохрякова, 10,
тел. 231-61-45, факс: 231-60-63, e-mail: info@red-group.ru, www.palladium.red-group.ru |
|
|
4
|
«Сенат»
|
8 200
|
Н/д
|
|
11 300
|
4
|
3
|
А
|
2008 г.
|
RED
|
Клименко
Алексей Викторович |
ул. Горького, 7а,
тел./факс: 345-70-00, e-mail: reception@senat.red-group.ru, www.senat.red-group.ru |
|
|
5
|
«Онегин Плаза»
|
6 000
|
2 000
|
1 500
|
2 500
|
44 500
|
16
|
2,7
|
А
|
2008 г.
|
«Металлайн»
|
Попкова
Людмила Алексеевна |
ул. Розы Люксембург, 49,
тел. 310‑10‑43, факс: 310‑10‑44, e‑mail: arenda@metallin.ru, www.metalline.ru |
|
6
|
«Олимп»
|
5 000
|
1 000
|
1 000
|
1 350
|
6 000
|
6
|
2,85
|
В
|
2008
|
Н/д
|
Савченко
Андрей Анатольевич |
ул. Крауля, 9а,
тел. 217‑31‑32, факс: 217‑35‑73, www.ukpss.ru |
|
7
|
бизнес-центр,
ул. Пролетарская, 7 |
4 100
|
2 800
|
Н/д
|
4 500
|
3**
|
3
|
А
|
IV кв. 2008 г.
|
Н/д
|
Конев
Дмитрий Михайлович |
ул. Пролетарская, 7,
тел. 358‑98‑75, факс: 350‑63‑61, e‑mail: LNYakovleva@yandex.ru |
|
|
8
|
«БизнесМАНцентр»
|
3 300
|
Н/д
|
|
15 000
|
12
|
3
|
В
|
2008 г.
|
«БизнесМАНцентр»
|
Савин
Николай Григорьевич |
ул. Московская, 195,
тел. 371‑20‑00 |
|
|
9
|
«Корин-центр»,
ул. Большакова |
2 800
|
1 400
|
1 400
|
1 700
|
3 800
|
9
|
2,8
|
А
|
2008 г.
|
«Корин холдинг»
|
Бриль
Андрей Борисович |
ул. Большакова, 70,
тел. 253‑12‑11, факс: 253‑12‑12, e‑mail: salog@quoren.ru, www.quorus‑ms.ru |
|
| |||||||||||||
|
* Без учета 2-х подземных этажей. ** Есть мансардный и цокольный этажи.
| |||||||||||||
Арендаторы
|
Таблица 3
| ||||||||
|
Количество арендаторов в действующих бизнес‑центрах
| ||||||||
|
№
|
Бизнес-центр
|
|
Максимально возможное кол‑во арендаторов
|
Структура арендаторов по сданной им площади
|
Крупнейшие арендаторы (арендуемая площадь, кв. м)
|
|||
|
50‑100 кв. м
|
150‑300 кв. м
|
300‑350 кв. м
|
> 500 кв. м
|
|||||
|
1
|
«Антей» (II очередь)
|
56
|
Н/д
|
|
Райффайзенбанк (1 500), НПФ «Социум» (307)
|
|||
|
2
|
Международный деловой центр «Микрон»
|
50
|
50
|
64%
|
30%
|
6%
|
0%
|
Хоум Кредит Банк (450), ОСАО «Россия» (450), ВУЗ-банк (250), «Крафт Фудс Рус» (200)
|
|
3
|
«Партнер»
|
28
|
36
|
29%
|
71%
|
0%
|
0%
|
Н/д
|
|
4
|
Центр Международной Торговли Екатеринбург (I очередь)
|
27
|
Н/д
|
78%
|
7%
|
11%
|
4%
|
Генеральное консульство ФРГ в Екатеринбурге (576,3), Банк ВТБ24 (396,3), КПМГ (305), «Эрнст энд Янг» (251,3), инвестиционная компания «Тройка Диалог» (167,6)
|
|
5
|
Бизнес-центр,
ул. Маршала Жукова, 5 |
20
|
Н/д
|
36%
|
5%
|
27%
|
32%
|
Н/д
|
|
6
|
«Самолет»
|
15
|
50
|
73%
|
20%
|
0%
|
7%
|
«Ренова-СтройГруп», «Джонсон & Джонсон», Xerox
|
|
7
|
«Центр ТоргСтрой»
|
5
|
Н/д
|
|
|
|||
Фактически сданная арендная площадь
|
Таблица 4
| |||||
|
Фактически сданная арендная площадь в действующих бизнес‑центрах на 01.08.08, кв. м
| |||||
|
№
|
Бизнес-центр
|
|
Совокупная арендопригодная площадь, кв. м
|
Минимальная площадь, сдаваемая
в аренду, кв. м |
Максимальная площадь, сдаваемая
в аренду, кв. м |
|
|
|
||||
|
1
|
«Антей» (II очередь)
|
23 682
|
23 932
|
20
|
1 500
|
|
2
|
Международный деловой центр «Микрон»
|
10 000
|
10 000
|
20
|
500
|
|
3
|
Бизнес-центр, ул. Маршала Жукова, 5
|
3 545
|
3 700
|
20
|
3 700
|
|
4
|
Центр Международной Торговли Екатеринбург (I очередь)
|
2 906
|
2 915
|
20
|
576
|
|
5
|
«Самолет»
|
2 509
|
2 509
|
24
|
71
|
|
6
|
«Центр ТоргСтрой»
|
2 400
|
2 400
|
350
|
1 400
|
|
7
|
«Партнер»
|
1 079
|
1 079
|
19
|
57
|
Инфраструктура
|
Таблица 5
| |||||||||
|
Совокупная площадь дополнительных элементов инфраструктуры бизнес‑центров, кв. м
|
|
||||||||
|
№
|
Бизнес-центр
|
|
Структура дополнительных элементов инфраструктуры бизнес‑центра, кв. м
|
Кол‑во машино-мест (подземная, наземная парковки)
|
Телекоммуникации (тип доступа в Интернет/провайдер)
|
Кол‑во телефонных номеров
|
Техническое оснащение
|
||
|
Конференц‑зал, комнаты для переговоров
|
Общепит
|
Другое
|
|||||||
|
1
|
«Палладиум»
|
2 607
|
612
|
663
|
1 332
|
146
|
ОВЛ/2 провайдера
|
Не ограничено
|
Центр. кондиционирование, приточно-вытяжная
вентиляция, автомат. система сигнализации |
|
2
|
Центр Международной Торговли Екатеринбург (I очередь)
|
1 888
|
153
|
521
|
1 214
|
118
|
ОВЛ/«Эквант», «Форатек»
|
269
|
Центр. кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, автономное отопление, автомат. система сигнализации
|
|
3
|
«Онегин Плаза»
|
1 735
|
570
|
1 005
|
160
|
315
|
ОВЛ
|
Н/д
|
Индивид. кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, автономное отопление, автомат. система охранной сигнализации
|
|
4
|
Международный деловой центр «Микрон»
|
1 490
|
70
|
450
|
970
|
124
|
3 ОВЛ/«Микрон», «ИнТ», «Орандж», «Форатек»
|
Не ограничено
|
Индивид. кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, автономное отопление, автомат. система сигнализации
|
|
5
|
«Парус»
|
1 366
|
267
|
1 099
|
0
|
105
|
ОВЛ
|
500
|
Центр. кондиционирование, приточно-вытяжная
вентиляция, автомат. система сигнализации |
|
6
|
«Антей» (II очередь)
|
820
|
300
|
520
|
0
|
88
|
ОВЛ/«УТК», «Эквант», «Форатек»
|
500
|
Центр. кондиционирование, приточно-вытяжная
вентиляция, автономное отопление, автомат. система сигнализации |
|
7
|
«Сенат»
|
537
|
100
|
437
|
0
|
84
|
ОВЛ/2 провайдера
|
Не ограничено
|
Центр. кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, автомат. система сигнализации
|
|
8
|
«БизнесМАНцентр»
|
500
|
0
|
500
|
0
|
55
|
ОВЛ/«Форатек»
|
800
|
Приточно-вытяжная вентиляция, автомат. система сигнализации
|
|
9
|
Бизнес-центр, ул. Пролетарская, 7
|
393
|
29
|
364
|
0
|
70
|
ОВЛ
|
Не ограничено
|
Центр. кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, автомат. система сигнализации
|
|
10
|
«Корин‑центр»,
ул. Большакова |
292
|
202
|
90
|
0
|
42
|
ОВЛ/«Корин»
|
100
|
Центр. кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, автомат. система сигнализации
|
|
11
|
«Олимп»
|
280
|
280
|
0
|
0
|
60
|
ОВЛ/«УТК», «Новатор»
|
150
|
Приточно-вытяжная вентиляция
|
|
12
|
Бизнес-центр,
ул. Маршала Жукова, 5 |
167
|
60
|
107
|
0
|
0
|
ОВЛ/«Совинтел»
|
Н/д
|
Центр. кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, автомат. система сигнализации
|
|
13
|
«Партнер»
|
162
|
66
|
96
|
0
|
11
|
ОВЛ/«УТК», «УСИ», «Совинтел»
|
‑
|
Индивид. кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, автономное отопление, автоматическая система сигнализации
|
|
14
|
«Самолет»
|
133
|
0
|
133
|
0
|
40
|
ОВЛ/«Совинтел», «ИНСИС»
|
100
|
Приточно-вытяжная вентиляция, автомат. система сигнализации
|
|
15
|
«Центр ТоргСтрой»
|
0
|
0
|
0
|
0
|
25
|
ОВЛ/«Совинтел»
|
Не ограничено
|
Центр. кондиционирование,
приточно-вытяжная вентиляция, автономное отопление, автомат. система сигнализации |
|
| |||||||||
|
В/р
|
«Европа»
|
-*
|
-
|
-
|
-
|
210
|
ОВЛ/3 провайдера
|
Не ограничено
|
Центр. кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, автономное отопление, автомат. система сигнализации
|
|
| |||||||||
|
* Площади дополнительных элементов инфраструктуры находятся на стадии проектирования.
| |||||||||