Технология производства строительного стенового материала «Комплит» была закуплена в московском институте (разработка коломенского НИИ «Теплостен»). Она позволяет выпускать стеновые блоки, сочетающ
Технология производства строительного стенового материала «Комплит» была закуплена в московском институте (разработка коломенского НИИ «Теплостен»). Она позволяет выпускать стеновые блоки, сочетающие в себе несущий слой, утеплитель и фасад, выполненный под натуральный камень. Уральский завод теплоэффективных блоков располагается в районе Вторчермет, недалеко от завода керамических изделий. По словам Алексея Вторушина, директора строительной компании «Третья столица», установка линии и выведение производства на полную мощность обошлись компании в 35-40 млн руб., окупить затраты планируется в течение трех-пяти лет: «Мы долго искали стеновой материал. После изучения и оценки этой технологии пришли к выводу: она принесет очевидную выгоду — себестоимость возведения стен снижается на 45%, что уменьшает общую себестоимость строительства на 15%. Использование этого материала значительно ускоряет работы, поскольку блок — уже фрагмент готовой стены. Не нужно ни утеплять, ни отделывать фасад: остается только покрасить его в любой цвет». Максим Федотов, директор девелоперской компании «Титул» (предприятие возводит коттеджные поселки), отметил, что сегодня на рынке строительных материалов очень много различных технологий и оценить эффективность той, которую предлагает «Третья столица», можно будет со временем: «Я знаком с этой разработкой и, честно говоря, отношусь к ней скептически. Во-первых, укладка блоков должна вестись либо на клеевую основу, либо на раствор. Если выбор остановится на растворе, то в конструкции возникнут так называемые «мостики холода». Во-вторых, заранее собранный фасад лишает покупателя возможности выбора — не всем это понравится. Но, думаю, технология найдет свою нишу на рынке».
Как подчеркнул Алексей Вторушин, новая технология позволит предприятию увеличить объемы возводимого жилья и участвовать в национальной программе «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», которая будет проводиться в том числе и через малоэтажное строительство: «В ряде территорий уже начинаем строить доступное жилье. В этом году планируем сдать 17 тыс. кв. м жилья, в будущем — этот показатель увеличим. (Сегодня компания «Третья столица» возводит загородный поселок таунхаусов «Снегири» в 20 км от центра Екатеринбурга. — Прим. ред.) Во многих развитых странах доля малоэтажного строительства на рынке недвижимости — от 50 до 90%. Этот опыт планируется внедрять в нашей стране». По словам генерального директора компании «Третья столица», материалом интересуются частные застройщики: за прошлый год количество желающих строить загородный дом самостоятельно выросло на 7%. «При средней цене за 1 куб. м блоков «Комплит» около 4,5 тыс. руб. стоимость 1 кв. м готовой утепленной стены с эстетичным фасадом получается чуть выше 1,5 тыс. руб. Для возведения стен двухэтажного коттеджа общей площадью около 200 кв. м потребуется всего около 300 тыс. руб.», — комментирует Евгения Тафинцева, главный специалист по работе с клиентами Уральского завода теплоэффективных блоков.
Активно внедряют новые технологии строительства и другие участники национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». К примеру, производство трехслойных панелей с внешней и внутренней отделкой на немецком оборудовании запустил завод ЖБИ «Бетфор», основной заказчик которого — компания «NOVA-cтрой». Представители «Бетфора» сообщают, что на линии будут изготавливаться сборные многоэтажные дома европейского качества и элементы конструкций для возведения коммерческой недвижимости. В год предприятие планирует выпускать до 200 тыс. кв. м комплектного жилья. На заводе ЖБИ «Бетфор» отказались прокомментировать появление на рынке еще одного аналогичного производства у конкурентов.
Тамаз Гогия, директор по строительству компании «Новый Град», подчеркивает, что практически все крупные застройщики внедряют новые технологии и расширяют производственные базы, выходя на полный цикл строительства: «Третья столица» решила свою проблему по снижению себестоимости работ. Но ничего прогрессивного я в этом не вижу — эта технология уже известна лет пять. Мы специализируемся на монолитном домостроении. У нас также есть свои производственные мощности: изготовление опалубки, завод по производству бетона, арматурный цех. В результате себестоимость строительства снижается на 20-40%. Это удешевляет и стоимость 1 кв. м . Сейчас у нас она 24-30 тыс. руб. за кв. м, тогда как в городе цены начинаются от 32 тыс. руб. за кв. м». По мнению г-на Гогия, инвестиции застройщиков в производство окупаются примерно за два-три года, но при двух условиях — большом объеме работ и продаже части продукции на рынок. В ближайшее время конкуренция технологий застройщиков может сместиться как раз в сторону загородного жилья.
Текст: Ольга Рябова. dk@apress.ru
ПОДПИСЬ:
Алексей Вторушин: «В западных странах доля малоэтажного строительства на рынке недвижимости от 50 до 90%. И в России количество желающих самостоятельно построить дом растет с каждым годом».