Три из шести бизнес-центров, анонсированных к вводу в 2016 г., не будут открыты —горадминистрация в принципе не ждет в этом году внушительных объемов сдачи офисников. И дело не только в кризисе.
По словам вице-мэра по вопросам потребительского рынка и услугам Владимира Боликова, сейчас в Екатеринбурге строится шесть деловых центров, которые, по идее, должны быть сданы в этом году. Речь о 19-этажном «Карнеоле» на ул. Горького (15 тыс. кв. м.), БЦ на ул. Энгельса-Белинского (12 тыс. кв. м.), офиснике «Проспект» на ул. Ленина (3 тыс. квадратов). А также о второй очереди «Делового дома на Архиерейской» (7,7 тыс. кв. м. на ул. Чапаева, 4 и 8 этажей), БЦ на ул. Бажова (7 тыс. кв. м.) и офиснике на ул. Старых Большевиков (6 тыс. кв. м.).
Источник: администрация Екатеринбурга
Однако, отмечает г-н Боликов, реально ввести удастся только половину — последние три объекта (классы В и В+). После этого суммарно в городе будут работать 99 деловых центров.
Источник: администрация Екатеринбурга
«Карнеол» заморожен, и я не верю, что он будет введен в этом году. Там целый этап строительства еще даже не начат. Есть еще два таких же объекта, где имеются сомнения — будут ли они сданы в 2016 г. Вообще мы не ставим больших планов по вводу офисных площадей на этот год — наступил период насыщения ими, это не стало ни для кого откровением. Инвесторы сегодня не готовы заходить в такие проекты, потому что быстро они себя едва ли окупят. Это нормальный процесс, и он не всегда связан с экономической ситуацией», — пояснил вице-мэр.
Отметим, недавно эксперты рынка рассказывали DK.RU, что ждут открытия куда большего числа новых БЦ до конца 2016 г. Так, по словам аналитика Уральской палаты недвижимости Константина Октаева, можно прогнозировать ввод Делового Дома Урал на ул. Луначарского, так называемой второй очереди БЦ «Вознесенский» на ул. Тургенева, а также офисника на ул. Металлургов от девелопера «Олипс» (17,5 тыс. кв. м., 5 этажей), четырехэтажного БЦ AUROOM, что на пересечении ул. Декабристов и Чапаева, и БЦ «Демидов» (47,5 тыс. кв. м. на ул. Бориса Ельцина). Любопытно, что мэрия считает «Демидов» уже введенным.
Источник: администрация Екатеринбурга
Также ранее в горадминистрации заявляли, что ждут в этом году ввода 16-этажного офисника на ул. Новгородцевой от «Уралэнергостройкомплекса» и БЦ «Маршал», расположенного на ул. Шейнкмана (7,7 тыс. кв. м.).
В целом ситуация на рынке коммерческой недвижимости города, по словам экспертов, совсем нерадужная. Ключевой для этого рынка показатель — объем поглощения площадей — снижается, и процесс этот стартовал достаточно давно. Как говорил ранее аналитик УПН Михаил Хорьков, нулевое поглощение в офисном сегменте — реальность текущего рынка. На сегодня объем вакантных площадей в бизнес-центрах классов В и В+ в Екатеринбурге составляет 8 тыс. кв. м., в классе А — 21 тыс. квадратов. По мнению Владимира Боликова, в этом году стоит ждать небольшого роста арендных ставок.