Три небольшие фирмы выиграли конкурс на застройку первой очереди поселка «Южный». По условиям, они должны построить жилье не дороже 20 тыс. руб. за кв. метр.Первые дома сдадут под ключ в июне.
Застройщиков отбирали по конкурсу, устроенному по принципу голландского аукциона – выиграли те, кто предложил меньшую конечную цену за квадратный метр: ООО «СОВБИ», ООО «РТС», ООО «ВАЙПОС». К лету они возведут индивидуальные дома и таун-хаусы на участке земли площадью 11 га. Застройка всех 62 га «Южного» обойдется в 2,54 млрд руб. Общая сумма бюджетных инвестиций – 414 млн руб. За коммуникации частично заплатит государство, остальное ляжет на плечи сетевых компаний, заинтересованных в развитии своего бизнеса.
Поселок «Южный» рассматривается как пилотный проект, на котором чиновники отработают механизм государственно-частного партнерства. Затем опыт тиражируют на большей территории. По словам Михаила Шилиманова, замминистра экономики Свердловской области, основную часть пригодных для застройки земель вокруг Екатеринбурга предприниматели скупили до кризиса, рассчитывая продавать ее под застройку по 50 млн руб. за га. С падением спроса многие проекты остались нереализованными. «Владельцы участков уже поняли, что покупатели не готовы много платить, – говорит г-н Шилиманов. – Но если цену снизить, и начать землю застраивать, она принесет реальный доход».
Под строительство жилья используют федеральную землю в черте города. Участок, прилегающий к Тюменскому тракту (Октябрьский район Екатеринбурга), арендован коммерческой структурой. В дальнейшем «Южный» станет частью района «Истокский» площадью 1,5 тыс. га, где можно возвести 3 800 тыс. кв. м жилья эконом-класса. Министерство экономики намерено курировать застройку в течение пяти лет, проводя конкурсы и осваивая территорию по частям.
Выводить на рынок жилье эконом-класса будет ОАО «Центр малоэтажного строительства», учрежденное правительством области. Задача-максимум – задать тренд на снижение стоимости квадратного метра. Механизм ГЧП предполагает, что государство обеспечит застройщикам недорогие земельные участки с коммуникациями (дороги, электричество, газ, вода) в обмен на строительство жилья с себестоимостью квадратного метра – не больше 20 тыс. руб. По словам Михаила Субботина, директора по развитию «СОВБИ», в проект «Южный» компанию привлекли большие объемы работ: «Возводить один или два дома нам было бы неинтересно, а массовая застройка позволяет укладываться в контрольные цифры. Мы только зашли на площадку, и к июню первые 10 домов сдадим под ключ».
Г-н Шилиманов подчеркивает, что поселок «Южный» — коммерческий проект, но государство может выкупить построенное жилье для льготников. При стоимости социальных квартир в Екатеринбурге 33,6 тыс. руб./кв. метр (цена, утвержденная Минрегионом), экономия бюджетных средств составит до 8 тыс. руб./кв. метр.