Цены на жилье в Екатеринбурге из-за ажиотажного спроса обновили абсолютный максимум. При этом объем предложения резко сократился: экономические проблемы наложились на сезонные факторы.
В декабре стоимость выставленных на продажу квартир в городе выросла на 0,3% до 75 971 руб. за кв. м — это абсолютный максимум, сообщает Уральская палата недвижимости. По сравнению с началом года цены увеличились на 4,4%. Такой рост произошел на фоне резкого снижения числа продаваемых квартир. За последние четыре недели их количество упало на 10% — сейчас через агентства недвижимости выставляется 8,8 тыс. квартир и почти 1,6 тыс. комнат.
В декабре снижение обычно происходит из-за того, что многие продавцы предпочитают снимать объекты с продажи на время Новогодних каникул. Однако на этот раз традиционную ситуацию усугубили экономические и финансовые факторы. После резкого повышения ключевой ставки Центробанка до 17% многим банкам пришлось отказать клиентам в ипотечным кредитах или серьезно пересмотреть условия их выдачи.
«В результате этого некоторые сделки, имеющие обменный характер, были приостановлены, а участвующие в них объекты недвижимости – сняты с продажи. Во-вторых, отдельные собственники в текущих условиях заняли выжидательную позицию и приняли решение отложить продажу до того момента, когда ситуация на рынке станет более определенной», — объясняют аналитики.
Цены на жилье выросли во всех территориальных сегментах города, за исключением двух районов. Так, в районах первого пояса (Автовокзал, Ботаника, ВИЗ, Парковый и ряд других) стоимость жилья выросла на 0,5% до исторического максимума в 80 121 руб. за квадратный метр. Жилье в четвертом поясе (Горный щит, Кольцово, Птицефабрика и др.) подорожало на 0.4% до 55 463 руб. за кв. м. Во втором ценовом поясе (Академический, ЖБИ, Эльмаш и проч.) цены выросли на 0,3% до 70 245 руб. Квартиры в Центре, напротив, подешевели на 0,4% до 97 729 руб. В третьем поясе (Елизавет, Химмаш, Чермет) цены не изменились, оставшись на уровне 65 260 руб.
Впрочем, аналитики прогнозировали, что в 2015 г. цены на вторичное жилье в Екатеринбурге упадут на 15%. Среди причин, влияющих на снижение цен, называют прежде всего девальвацию рубля и большой объем предложения, сообщал DK.RU.