Квартиры на вторичном рынке Екатеринбурга продолжают дешеветь: цены достигли уровня более чем трехлетней давности. Больше всего в цене падают однушки и жилье на окраине города.
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, средняя цена квартиры в Екатеринбурге, выставленной на продажу на вторичном рынке, упала ниже 70 тыс. руб. за кв. м. По состоянию на 8 февраля она составила 69 975 руб. — последний раз такой показатель наблюдался в декабре 2012 г. Цены на вторичку все также продолжают падать в пределах 0,2% в неделю: за последний месяц жилье подешевело на 0,9%.
При этом уровень предложения продолжает оставаться одним из максимальных за всю историю на рынке, хоть и сократился в последнее время на 10%. Сейчас через базу УПН на продажу выставлено 10,4 тыс. квартир и 1,8 тыс. комнат в коммуналках.
Примечательно, что цены в различных районах снижаются разными темпами. Больше всего дешевеет жилье в районах четвертого пояса — на 2,4% за четыре недели, до 50 557 руб. В первом, втором и третьем поясах снизились всего на 0,6-0,7% до 74 645 руб, 64 404 руб. и 59 751 руб. соответственно. Наконец, в Центре цены скорректировались всего на 0,1% до 96 978 руб. за квадратный метр. Последнее время больше всего подешевели трехкомнатные квартиры — на 1,4% до 68 056 руб. Однокомнатные — на 0,6% до 75 909 руб., а меньше всего упали в цене двушки и многокомнатные квартиры — на 0,5 до 68 933 руб. и 73 033 руб. за квадратный метр.
Впрочем, реальные цены сделок существенно ниже заявленных и составляют примерно 60 тыс. руб. за квадрат, говорил недавно DK.RU генеральный директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев. При этом рынок достаточно оживлен: с учетом компромиссов покупатели и продавцы договариваются о ценах:
«Интересно то, что люди покупают все самое дешевое, как будто копили на хорошую двухкомнатную квартиру, но купили плохую, не накопив до конца. Поэтому в сделках сейчас довольно много квартир на первых и последних этажах, квартир в не очень хорошем состоянии».