Отрицательная динамика цен сохраняется на рынке жилья Екатеринбурга уже в течение девяти месяцев. За это время средний показатель по городу опустился на 6,9 %.
По данным Уральской палаты недвижимости, на 16 ноября 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, составила 71 385 руб., что на 6,4 % ниже показателя, фиксировавшегося в начале текущего года.
При этом объем предложения в течение последних трех месяцев остается на рекордно высоких значениях. Сейчас в базе данных УПН выставляется на продажу почти 11 600 квартир. Это на 48 % (или на 1500 объектов) больше, чем выставлялось девять месяцев назад. Число предложений однокомнатных выросло за это время на 79 %, двухкомнатных — на 51 %, трехкомнатных на 34 %, а многокомнатных только на 7 %. Кроме того, на продажу выставлено почти 2 000 комнат в коммуналках, что на 65 % больше, чем в феврале.
Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя у «пентагонов». За четыре недели они стали дешевле на 1,3 %. Сегодня средняя цена таких квартир составляет 65 808 руб. за кв. м. Почти на столько же подешевели «брежневки» и квартиры «улучшенной планировки». Стоимость таких объектов опустилась на 1,2 %, до отметок 64 614 руб. за кв. м. и 69 100 руб./кв. м. Чуть меньше пострадали «понометражки» и «хрущевки». Сейчас квартиры в домах «сталинской» постройки предлагают по 63 031 руб./кв. м., а типовое жилье времен «оттепели» — по 65 496 руб./кв. м.
Наименьшая отрицательная корректировка фиксировалась для «спецпроектов». Они подешевели только на 0,3 %. Квадратный метр в домах современной постройки сейчас продается по 80 016 руб.
«Сегодня основной продукт застройщиков — однокомнатные квартиры и квартиры-студии, они самые востребованные. Но через 5-10 лет молодых семей, берущих такое жилье, будет раза в два меньше. И если девелоперы по инерции продолжат закладывать в свои проекты большое число малогабаритных квартир, такой перекос на пользу им не пойдет. Позже, жилье начнут покупать люди, рожденные в 2000-х гг. — это уже совершенно другое поколение, более мобильное», — пояснил DK.RU аналитик УПН Михаил Хорьков.