Последний месяц объем предложения на рынке жилья Екатеринбурга медленно, но верно растет, переламывая тенденцию конца прошлого года. Цены же начали снижаться, хотя пока — несущественно.
На вторичном рынке жилья Екатеринбурга число выставленных на продажу квартир растет последний месяц, в среднем на 1,5-2,0% в неделю, сообщает Уральская палата недвижимости. Через риэлторские агентства сейчас выставлено почти 8400 квартир и 1240 комнат в коммуналках, при том что еще недавно показатель упал на 22% до 7850 штук.
Ситуация с ценами меняется медленнее: в феврале они снизились на 0,2%, хотя по-прежнему выше уровня начала года на 0,3%. Сейчас один «квадрат» общей площади вторичных квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, стоит в среднем 76 481 руб. Последний месяц цены росли только в районах третьего пояса, где они увеличились до 66 237 руб. за кв. м. В остальных районах наблюдались падение или стагнация. Так, в Центре жилье подешевело на 1,3% до 98 958 руб., в районах второго пояса — на 0,5% до 69 866 руб., четвертого — на 0,2% до 55 759 руб. за кв. м. Почти не изменились только цены в районах первого пояса — 80 950 руб.
Аналитики и участники рынка отмечают, что стоимость первичного и вторичного жилья в этом году будет вести себя по-разному. Так, согласно прогнозу, цены на вторичное жилье в Екатеринбурге упадет на 15%. Причинами такого явления станет прежде всего девальвация нацвалюты и большой объем предложения, превышающий спрос, сообщал DK.RU.
Рынок первичного жилья, напротив, сожмется, так как платежеспособность населения упадет, а ставки по ипотеке банки уже подняли. В результате доля «первички» снизится с сегодняшних 40% до 20%, прогнозирует заместитель гендиректора «AVS Девелопмент» Анастасия Дударева.
Читайте, что происходит на рынке ипотечного кредитования и стоит ли брать ипотеку в кризис.