«УГМК-Холдинг» планирует начать массовую застройку в Орджоникидзевском районе Екатеринбурга. Компания намерена возвести 1 млн кв. м жилья. Это не первое комплексное освоение территории в столице У
На пересечении пр. Космонавтов и ул. Шефская застройщик «УралМедьСтрой» (входит в структуру УГМК) в этом году будет возводить торгово-развлекательный центр общей площадью около 90 тыс. кв. м. По словам АЛЕКСАНДРА ЛУКЬЯНЧЕНКО, директора «УралМедьСтроя», параллельно начнутся работы по созданию микрорайона вокруг этого ТРЦ. Общая площадь жилищной застройки — около 1 млн кв. м. Сейчас на месте будущего района расположены сельскохозяйственные постройки ЗАО «Тепличное» (тоже принадлежит УГМК). Эту структуру холдинг планирует «перевезти» в пос. Садовый (см. «ДК» № 33 от 10 сентября 2007 г.).
Сроки окончания работ и объем инвестиций в УГМК не разглашают. По прогнозам НИКОЛАЯ САВИНА, президента РС ЦН «МАН», вводить жилье нового района в эксплуатацию УГМК будет поэтапно — по 100-200 тыс. кв. м в год. В таком темпе работы закончатся через пять-десять лет. Эксперты подсчитали, что на возведение жилых комплексов УГМК придется потратить не менее 25-30 млрд руб. Проект заявлен в сегменте эконом. Эта ниша в отличие от жилья высоких ценовых категорий пока еще недостаточно заполнена в Екатеринбурге.
То, что промышленные компании, в частности металлургического сектора, активно заходят на рынок жилищного строительства, уже становится тенденцией. К примеру, недавно о своих планах комплексной застройки в Екатеринбурге заявил еще один металлургический холдинг — Русская медная компания (РМК). В районе Южного автовокзала компания начала строить два жилых микрорайона общей площадью около 82 тыс. кв. м. На 2009 г. запланирована сдача 660 квартир. Первой попробовала себя на этом поприще ГК «Ренова» с районом Академический. Оборотных средств для развития строительных подразделений с масштабными проектами у крупных производственных холдингов достаточно, а комплексная жилищная застройка сулит немалую прибыль, уверен ЕВГЕНИЙ КРАСИКОВ, директор по связям с общественностью «Ренова-СтройГруп»: «Управляющая компания «Ренова-СтройГруп» создана в 2005 г. как девелоперское подразделение. С самого начала мы делали ставку на масштабные и инвестиционно емкие проекты комплексного освоения территории. Например, стоимость нашего первого проекта — района Академический в Екатеринбурге — около $30 млрд». Помимо Академического компания занимается комплексной застройкой в Челябинске. В 2009 г. организация намерена начать там строительство «Солнечной долины» (жилая застройка — 3,2 млн кв. м). «Несмотря на высокие расходы, мы считаем направление строительства приоритетным. Спрос смещается от единичных домов точечной застройки к полноценным районам и городам с готовой инфраструктурой», — объясняет г-н Красиков.
На строительном рынке столицы Урала металлурги могут столкнуться с нехваткой ресурсов, которую сами и спровоцируют. Как сообщает Комитет по строительству администрации Екатеринбурга, в 2008 г. в городе сдадут в эксплуатацию 870 тыс. кв. м жилья. Ежегодно эта цифра увеличивается не менее чем на 60 тыс. кв. м. И рабочих рук на стройплощадках уже сейчас не хватает, констатируют застройщики.
Потому авторы новых проектов комплексной застройки, вероятнее всего, обратятся к иностранным подрядчикам, полагает г-н Савин: «Логичный шаг для УГМК — привлечь заграничную рабочую силу. Вряд ли это будут выходцы из стран бывшего СССР. Вероятно, УГМК подпишет контракт с фирмой-застройщиком из Турции или, скажем, Болгарии». По оценкам Николая Савина, труд таких специалистов дороже. Квалифицированный иностранный рабочий, уточняет он, претендует на зарплату в $1-1,5 тыс. в месяц. «Но обычно подобные подрядные организации способны гарантировать адекватное качество стройки и укладываются в сроки, что в итоге экономит деньги инвестора», — добавляет г-н Савин.
Потенциальных подрядчиков нового проекта в УГМК не называют. Известно, что на уже строящихся объектах металлургического холдинга (в частности, «Стражи Урала» и гостиница «Хайят») работают французские специалисты — строительная компания Bouygues Batiment International (генподрядчик) и архитектурное бюро Valode & Pistre.
досье
«УГМК-Холдинг»
Год основания: 1999.
Основные направления деятельности:
сырьевой комплекс — 17 предприятий;
металлургия — восемь заводов цветной и одно предприятие черной металлургии;
строительный комплекс — Ревдинский кирпичный завод, строительная компания «УралМедьСтрой».
Чистая прибыль в 2006 г.: 23,893 млрд руб.
Источник: www.ugmk.com