УК «Система» разошлась с ТРЦ «Мегаполис»

Торгово-развлекательный центр «Мегаполис» запроектировали в 2005 г. на месте бывшего Чкаловского вещевого рынка, рядом с Южным автовокзалом. Для управления объектом создали УК «Мегаполис», которая привлекла в качестве консультанта УК «Система». Как сообщил Алексей Караваев, директор УК «Система», в функции его компании входило консультирование при создании концепции (как архитектурной, так и торговой), а также разработка типовой документации для последующего заключения договоров аренды и продажи площадей. Но когда у проекта «Мегаполис» сменился собственник (подробности представители компании не разглашают), организация решила отказаться от услуг сторонних консультантов. Максим Феденев, директор ТД «Чкаловский» (компания-застройщик): «Наработки УК «Система» мы взяли за основу. В дальнейшем решили действовать самостоятельно». Подготовительной работы осталось сравнительно немного. По оценкам г-на Феденева, ТРЦ «Мегаполис» заполнен арендаторами практически на 80% и может открыться уже летом этого года. Как уточнил Александр Засухин, директор консалтинговой фирмы «Урал-Гермес», смена консультанта или отказ от него теоретически может повлечь за собой трансформацию начальной концепции ТРЦ «Мегаполис», хотя нововведения будут носить скорее эволюционный характер, поскольку центр уже построили.

Эксперты сочли это событие закономерным для рынка. Дмитрий Сарапульцев, гендиректор ТРЦ «Гринвич», пояснил, что на екатеринбургском рынке торговой недвижимости независимые управляющие компании пока нежизнеспособны. Для этого, с одной стороны, необходимо больше непрофильных инвесторов, готовых вложить деньги в объект и передать его управление другим лицам. С другой — у независимых УК должен быть солидный опыт, чтобы показать непрофильному инвестору возможную отдачу от передачи управления на аутсорсинг. «Пока все УК аффилированы с компаниями-застройщиками, отношения с арендаторами и финансовые потоки владельцы предпочитают контролировать полностью. Максимум, что отдается на сторону, — это техническое управление (см. «Детали». — Прим. ред.)», — добавляет г-н Сарапульцев.

Впрочем, как полагает г-н Караваев, спрос на услуги свободных УК, включая управление объектом в целом, появится достаточно скоро. Как только рынок перенасытится однотипными ТЦ, то у некоторых из них доходность сократится и их заинтересованность в сторонних консультациях резко возрастет. На этом рынке, прогнозирует г-н Засухин, будут конкурировать три блока компаний — иностранные (Knight Frank, Jones Lang LaSalle, Colliers), федеральные (Leeds Property Group) и региональные (УК «Система», «Урал-Гермес»). Сейчас в управлении УК «Система» остался ТЦ «Сибирский трактъ», в том числе его мебельный центр в третьей очереди. Идут переговоры по двум крупным проектам сферы коммерческой недвижимости, назвать которые Алексей Караваев пока отказался.

досье
ТРЦ «Мегаполис»
Проект разрабатывается с 2005 г.
Застройщик: ТД «Чкаловский».
Общая площадь: 42 тыс. кв. м.
Торговая площадь: 22,5 тыс. кв. м.
Якорные арендаторы: «М.видео», «КиноМакс», «Монетка», LEtoile, Pizza Mia, Broadway, «Паспарту» и др.
Срок сдачи в эксплуатацию: вторая половина 2008 г.
Источник: данные компании.