«Для описания ситуации в 2016 г. наиболее подходящим определением будет термин «стагнация». Аналитики УПН подводят итоги года в строительстве и на рынке вторичного жилья.
В четвертом квартале над екатеринбургскими стройплощадками возвышались 84 башенных строительных кранов — их количество снизилось и по сравнению с третьим кварталом (104), и по сравнению с прошлым годом (на 13%). Такие данные приводят специалисты Уральской палаты недвижимости. Снижение строительной активности, которую с недавнего времени измеряют «индексом кранов», аналитики связывают с тем, что большинство объектов к концу года уже проходит чистовую отделку, а зданий в стадии строительства стало на 15% меньше. Кроме того, в городе много замороженных строек — их общая площадь составляет 318 кв м.
Источник: УПН
При этом продается жилье — как новое, так и на вторичном рынке — не слишком активно. Совокупный объем продаж очень незначительно превышает показатели прошлого года, а цены на недвижимость из-за избыточного предложения снизились всего на 2-6%. За двенадцать месяцев стоимость квартир на вторичном рынке опустилась только на 3,7 %. На конец декабря средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 68 тыс. руб.
«Для описания ситуации наиболее подходящим определением будет термин «стагнация». Из-за экономической ситуации многие семьи были вынуждены отложить решение жилищного вопроса на будущее, независимо от уровня ипотечной ставки. Другая причина пребывания рынка в состоянии стагнации — высокий объем предложения. Застройщики в последние годы были излишне оптимистичны, выводя все больше и больше новых проектов. Количество объектов «вторички» также оставалось высоким. И хотя объем предложения в обоих сегментах в текущем году несколько снизился его значение по-прежнему остается избыточным», — отмечают специалисты УПН.
Аналитики прогнозируют, что в первой половине 2017 г. ситуация на рынке недвижимости значительно не изменится.