Уральцы интересовались вложениями в недвижимость Сочи до Олимпиады и продолжают присматривать там объекты. Эксперты советуют учитывать при выборе «южный фактор» и тщательно изучать документы.
Интерес к сочинской недвижимости после проведения Олимпиады-2014 не утих, а цены на метры не рухнули — вопреки прогнозам. Кроме того год назад Госдума приняла закон о создании на курорте игорной зоны – предполагается, что она может появиться на площадках, где стоят олимпийские объекты, построенные на деньги инвесторов. Ожидается, что это может повысить спрос на недвижимость в Сочи на 25-30%.
DK.RU узнал у уральских риелторов, финансистов и девелоперов, насколько перспективны квадратные метры в Сочи в плане получения прибыли, и на что нужно обратить особое внимание при выборе объектов.
Дмитрий Гусев, генеральный директор ГК «Ярмарка»
Свердловчане интересовались вложениями в сочинскую недвижимость задолго до истории с Олимпиадой — многие, когда выходят на пенсию и заканчивают активную трудовую деятельность, рассматривают для себя вариант продажи квартиры в Екатеринбурге и приобретения жилья у моря. Спрос на объекты в Сочи есть и сейчас. Если говорить о покупке сочинской недвижимости именно с инвестиционными целями, то нужно отталкиваться от того, как она будет использоваться. Можно приобрести жилье для себя —для круглогодичного или сезонного проживания. Отмечу, что во втором случае это будет не очень выгодно экономически. Кроме того я бы посоветовал сперва сравнить предложение в Сочи с другими курортами России или зарубежными направлениями — может статься, что за пределами столицы Олимпиады-2014 будет выгоднее. Если рассматривать покупку сочинских объектов с бизнес-целями — для сдачи в аренду, то нужно анализировать ситуацию еще более тщательно: изучать арендные ставки, локацию недвижимости и т. д.
Ирина Зырянова, управляющий директор «Бюро недвижимости Зыряновой»
Любая инвестиция требует внимательного анализа целей инвестора и места потенциального вложения денег. Одно дело покупать недвижимость для жизни — тогда важнее комфорт проживания, а возможный рост стоимости вторичен и будет приятным дополнением. Совсем другое дело — спекуляция или вложение с целью получения постоянного денежного потока. В этих случаях необходима разная информация для анализа, и критерии для принятия решения об инвестиции тоже разные. В каждом городе есть «золотые места» с потрясающим пешеходным и автомобильным трафиком и соответствующей доходностью, а буквально в квартале от такого места или даже на противоположной стороне улицы ситуация может быть совсем иной. Общая информация может только вызвать первоначальный интерес, повод для более глубокой проработки вопроса. Касательно Сочи еще необходимо принимать во внимание так называемый «южный фактор» — менталитет продавцов и риелторов там не такой, к какому мы привыкли в Екатеринбурге. Эмоциональный рассказ о преимуществах чудо-объекта может скрывать за собой «конструктивные особенности» или сложности с документами, к которым на юге относятся с веселым оптимизмом. А впоследствии это может обернуться трудно решаемой головной болью.
Анастасия Дударева, заместитель гендиректора УК «AVS Девелопмент»
После Олимпиады были ожидания, что цены на недвижимость в Сочи рухнут больше чем на 50%, однако этого не произошло — стоимость 1 кв. м. там по-прежнему высока. Так, квартиру в строящихся домах эконом-класса можно приобрести примерно за 60 тыс. руб. за квадрат, «комфорт» — за 70-80 тыс., бизнес-класс — за 100-150 тыс. руб. за метр. Как показывает практика, вложения в сочинские объекты себя оправдывают — великолепная природа, море, горы. Интересно, что рынок вторичного жилья там не демонстрирует отрицательную динамику, в отличие от екатеринбургского — данный сегмент в Сочи не проседает. При этом при выборе объекта важно понимать: на стоимость недвижимости в Сочи влияет месторасположение, и речь идет о природных факторах. Если в Екатеринбурге локация тоже важна, но самые дорогие объекты расположены в центре, обеспечены всей инфраструктурой и удобными транспортными развязками, то там на первом плане — близость к морю. Например, сдать в аренду квартиру, расположенную в 5 км от побережья, можно за 20-30 тыс. руб. в месяц, а объект в 500 м от моря — уже за 60 тыс. руб. Также нужно учитывать, что если в Сочи все-таки начнется формирование игорной зоны, то это немного перепрофилирует город. Если сейчас столица Олимпиады-2014 — семейный курорт класса «комфорт», то с появлением казино город станет дорогим релакс-курортом. Тогда там будут особенно востребованы объекты классов «элит» и «бизнес», а не «комфорт» и «эконом», как сейчас.
Отмечу, что при выборе недвижимости в Сочи придется затратить много усилий и времени, чтобы изучить юридическую сторону вопроса. Дело в том, что земля в этом регионе имеет очень много ограничений: есть водоохранные зоны, есть участки, где разрешено строить только дома до трех или до пяти этажей. А зачастую застройщики эти требования игнорируют и возводят здания с превышением этажности. Было довольно много случаев, когда стройки останавливали — из-за несоответствия объектов документации. Так что если вкладываться в покупку жилья в сочинских новостройках на этапе котлована, нужно тщательно изучать документы.
Григорий Вахитов, независимый аналитик
Не уверен, что недвижимость в Сочи сегодня интересный объект с точки зрения вложения денег с последующим извлечением дохода. Если есть потребность приобрести недвижимость на Черном море, то можно найти варианты поинтереснее — сейчас ряд инвесторов начали рассматривать, например, побережье Грузии. Цены там гораздо ниже, чем в столице Олимпиады-2014. Турецкие объекты тоже выглядят предпочтительнее во многих случаях, не говоря уже о Крыме — на недвижимость полуострова сейчас посматривают с большим интересом. Правда, в отличие от Крыма, у Сочи есть плюс — не будет спорных моментов, связанных с так называемой аннексией полуострова. А ведь теоретически они возможны, риск есть, хоть и небольшой. В Сочи же такие вопросы исключены.