Свердловские власти готовятся к масштабному резервированию земель.
Под него попадут территории, предназначенные для реализации крупных проектов – строительства новых автодорог, объектов недвижимости и статусных проектов, таких как «Экспо-2020». Таким образом, чиновники будут защищаться от инсайдерских утечек информации и последующих скупок земель, пояснил министр госимущества Виталий Недельский.
В канун «великих» проектов – созданию «Титановый
долины», обустройства площадки под «Экспо-2020» и других свердловским
властям пришлось принимать превентивные меры, чтобы избежать утечки
инсайдерской информации и хаотичной скупки земель посторонними лицами.
«Если задумывается какой-то проект инфраструктурного характера, то когда
проводятся расчеты и появляются первые карты проекта – земли
резервируются, – говорит министр госимущества Виталий Недельский. – Они
получают своего рода иммунитет к продаже, сдаче в аренду и так далее».
Правда, такие действия не означают полной защиты от
единичных сделок с этой землей, признает он. «Вдруг в последний момент
решили, что дорога пройдет в другом месте. Но там уже куплен земельный
участок. Что тут сделаешь? Либо надо план менять, либо выкупать участок.
Его оценка проводится по рыночной стоимости», – говорит Недельский. В
правительстве добавляют, что на выкуп частной собственности, вставшей на
пути дороги или выставочного центра, в бюджете предусмотрены
специальные суммы. Какого-то лимита на размер «выкупа» нет, говорит
Недельский, рыночную стоимость определяет лицензированный аудитор,
входящий в СРО – это служит гарантией адекватности оценки.
Вместе с тем число крупных проектов на Среднем Урале
будет только расти. Виталий Недельский приводит лишь некоторые из них –
ОЭЗ «Титановая долина» или международная выставка «Экспо-2020». Под
последний проект на примете сразу пять участков – в течение полугода из
них надо будет выбрать один.
И хотя инфраструктурные проекты реализовываются не
мгновенно, и есть время оценить ситуацию с землей или пересмотреть сам
проект, объем резервируемых земель на Урале будет увеличиваться. К примеру, с помощью
резервирования чиновникам пришлось защищать земли под особой
экономической зоной «Титановая долина». «Не дожидаясь момента, пока
постановление о зоне подпишет Владимир Путин, мы направили в Салду
распоряжение зарезервировать эти земли. Если бы даже потом и прошли
какие-то сделки, которые бы одобрил муниципалитет – с них за это можно
было бы спросить», – поясняет Виталий Недельский.
Отметим также, что, по мнению специалистов, земельный
рынок на Среднем Урале вполне сформировался. К примеру, земельные
участки под проекты в той же сфере строительства выставляются на
аукционы. Кроме того, говорит Виталий Недельский, существует вторичный
земельный рынок: «Купил на нем участок, пошел, перерегистрировал. Я не
сказал бы, что наш земельный рынок очень развит, потому что мало времени
прошло исторически. Но в этой сфере ежегодно совершенствуется
законодательство, и земельный рынок также будет развиваться».