В Екатеринбурге цены на жилье растут, а объем предложения — падает

Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге продолжают медленно, но верно подниматься: по данным Уральской палаты недвижимости, рост составляет примерно 0,1% в неделю. Тем временем у покупателей остается все меньше выбора: база данных УПН продолжает таять. Аналитики отмечали этот процесс уже в начале года, и тенденция сохраняется до сих пор.

Число выставленных на продажу квартир в Екатеринбурге сокращается каждую неделю на 1,5%. С конца 2013 г. база данных Уральской палаты недвижимости уменьшилась довольно существенно — на 9%, или 800 объектов. Сейчас агентства недвижимости реализуют порядка 7,6 тыс. квартир и 1,4 тыс. комнат.

«Говорить о дефиците предложения не приходится, — отмечают в УПН. — Помимо этого еще большее число предложений поступает покупателям на первичном рынке, где возводится около 2,4 млн кв. м жилья».

Напомним, по словам замминистра строительства Свердловской области Дмитрия Нисковских, по итогам 2014 г. в регионе планируется ввести порядка 2 млн кв. м жилья. Активно развивается рынок недвижимости не только в Екатеринбурге, но и в других городах региона — Североуральске, Каменске-Уральском, Нижнем Тагиле.

Что касается цен на недвижимость, то они продолжают расти. Исключение составляет центр Екатеринбурга, где за последние четыре недели показатель снизился на 1,1% и составил 97 тыс. 037 руб. Более всего поднялась стоимость жилья на окраинах: четвертый пояс прибавил 1,9% к цене квадратного метра (теперь он продается в среднем за 54 тыс. 747 руб.). Первый и третий пояс выросли на 1%, второй пояс — только на 0,3%.

«В 2014 г. бурного роста цен на жилье в городе не ожидается — он будет планомерным, в соответствии с тенденциями рынка, — считает руководитель службы маркетинга и продаж Brusnika Максим Филин. — Сейчас в Екатеринбурге возводится порядка 2,5 млн кв. м жилья, так что к концу года сдать миллион более чем реально».

Пока же интенсивнее всего дорожают «пентагоны» и «полнометражки», которые за месяц прибавили 1,4-1,5% к стоимости квадрата. В остальных сегментах динамика существенно ниже. Среди квартир различных размеров цены повышаются преимущественно у двух- и трехкомнатных квартир. А вот многокомнатные объекты упали в цене: -2,2% за четыре недели.

Изменение цен на рынке вторичного жилья Екатеринбурга