В Екатеринбурге дорожают многокомнатные квартиры. Екатеринбург

На 5 ноября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 69 211 рублей.

#НОВОСТИ

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, с августа рост цен остается стабильным, в пределах 0,2 % в неделю. Всего же с начала года квартиры подорожали на 8,4 %.

В последние четыре недели наиболее интенсивно цены росли в четвертом поясе. Средний показатель здесь «подскочил» на 2,7 %. Цена предложения оказалась на отметке 50 371 руб./кв. м. Существенный рост отмечался и в Центре города. Стоимость квартир в самом дорогом районе поднялась на 1,3 % до 88 172 руб./кв. м. Динамика в остальных территориальных сегментах была существенно ниже. Так, в первом поясе квартиры подорожали на 0,7 %. За квадратный метр в этих районах продавцы теперь просят 71 302 руб. Во втором поясе цены стали выше только на 0,4 %. Средний показатель здесь – 63 105 руб./кв. м. Стоимость жилья в районах третьего пояса за четыре недели не изменилась – 59 090 руб./кв. м.

Из квартир различного типа наиболее интенсивная динамика цен отмечалась в сегменте «брежневок». Рост составил 1,4 %. Средний показатель поднялся до отметки 65 814 руб./кв. м. Цены на квартиры улучшенной планировки стали выше на 1,1 %. Средняя цена 1 кв. м в этом сегменте оказалась на отметке 67 192 руб. Рост цен на «спецпроекты» - квартиры в домах современной постройки не превысил 0,6 %. Стоимость квадратного метра здесь составила 77 275 руб. Меньше всего подорожали «хрущевки». Динамика цен составила только 0,2 %. Средняя цена в сегменте – 66 083 руб./кв. м. Стоимость квартир в «пентагонах» практически не изменилась. Квадратный метр в них предлагают по 65 324 руб., что на 0,1 % отличается от показателя четырехнедельной давности. Отрицательная динамика зафиксирована в сегменте «полнометражек». Цены на них опустились на 0,7 % до уровня 60 491 руб./кв. м.

Наибольший рост цен также продемонстрирован в сегменте многокомнатных квартир. Цены на них за четыре недели поднялись на 0,9 % до уровня 70 372 руб./кв. м. «Трешки» стали дороже на 0,7 %. Средняя цена на них – 66 675 руб./кв. м. Динамика цен на двухкомнатные квартиры составила 0,5 %, показатель - 68 863 руб./кв. м. Меньше всего изменилась цена на однокомнатные объекты. Они «подросли» до отметки 76 735 руб./кв. м, прибавив 0,4 %.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район	Средняя цена предложения на 05.11.2012, руб./кв.м	Изменение за неделю, %%	Изменение за 4 недели, %	Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
Район	Средняя цена предложения на 05.11.2012, руб./кв.м	Изменение за неделю, %%	Изменение за 4 недели, %	Нижний ценовой сегмент	Верхний ценовой сегмент
По городу	69 211	+0,3	+0,8	-	-
Центр	88 172	+0,3	+1,3	57 832 (+1,9)	134 355 (+3,1)
1-й пояс	71 302	+0,2	+0,7	55 061 (+0,7)	94 559 (+0,2)
2-й пояс	63 105	+0,1	+0,4	48 586 (+0,6)	84 436 (+0,6)
3-й пояс	59 090	-0,1	+0,0	44 290 (-0,7)	80 065 (+0,0)
4-й пояс	50 371	+0,2	+2,7	27 476 (+5,2)	71 944 (-3,5)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					118 дней

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный
2 пояс	Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
3 пояс	Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
4 пояс	Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро