В Екатеринбурге малоэтажное строительство становится все более популярным, однако готовых предложений на рынке загородной недвижимости практически нет.
Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков рассказал, что на конец третьего квартала 2012 года на рынке представлено всего около 100 готовых домов в коттеджных поселках, что для Екатеринбурга очень мало. При этом земельных участков без подрядов на строительство — более 5 тысяч, и большинство из них без каких-либо коммуникаций, сообщили в пресс-службе УПН.
В основном выделяют четыре минуса для покупателей земель без подряда. Во-первых, соседи, купившие рядом участок, могут строить очень долго (либо вообще заморозить строительство). Таким образом, появляется риск оказаться рядом с вечным «долгостроем», что само по себе сомнительное удовольствие. Во-вторых, в ряде поселков, застройщики не строят общественные дороги, обещая, что будет организован кооператив, на взносы которого они и будут проложены. Здесь есть риск, что ряд членов кооператива откажутся платить, и тогда придется либо увеличивать сумму взносов на тех, кто готов, либо ждать когда все согласятся, размешивая грязь по грунтовкам. В третьих - коммуникации. Чаще всего, они подводятся за отдельную плату, а это существенная статья расходов. Обязательно нужно проверять документы. Будут ли вообще коммуникации, получены ли ТУ на газ, электричество. И четвертый минус – это отсутствие инфраструктуры. Необходимо узнать, кто и за чей счет построит и построит ли в поселке детсады, школы, поликлиники, пункты милиции и пожарной охраны.
Михаил Хорьков:
- Взрывной рост предложения земли без подряда постепенно затухает. Потенциальный спрос на участки без дорог и коммуникаций ограничен, даже не смотря на их низкую стоимость. Так как, покупая дешевый земельный участок, потребитель не имеет никаких гарантий, что через пару лет в поселке появится газ, свет, дороги. Поэтому все чаще потребители выбирают те проекты, где уже есть готовая инфраструктура.
Однако пока, к сожалению, малоэтажная комплексная застройка не набирает достаточного роста. В Екатеринбурге недостаточно проектов, в которых предлагались бы домовладения по доступным ценам.
По словам одного из членов НП «Свердловский союз сертифицированных риэлторов», большинство екатеринбуржцев, желающих переехать загород, интересуют предложения в сегменте эконом-класс, однако на рынке их катастрофически мало. Готовые предложения быстро разбирают. Сейчас, цена на такие дома достаточно высока. Не каждая семья может выложить за дом даже 5 млн рублей. Но есть надежда, что в ближайшее время на рынке появятся более адекватные предложения в эконом-классе.
По данным УПН, на конец сентября средняя стоимость квадратного метра домовладения с учетом земельного участка составили 47,5 тыс. рублей. Средний уровень стоимости одной сотки составил 70 700 тыс. рублей.