Екатеринбург вошел в тройку городов, где отмечены высокие цены на покупку офисов — стать собственником площадей в деловых центрах теперь не так просто, легче арендовать. Сам рынок при этом устаревает.
Эксперты проанализировали рынок коммерческой недвижимости в Екатеринбурге по итогам IV квартала 2019 г. и выяснили: покупка офиса в среднем по городу стала дороже на 4% по сравнению с III кварталом. В то же время, по данным портала «Авито Недвижимость», цена аренды офисного помещения сохранилась на прежнем уровне. При этом Екатеринбург вошел в тройку городов, где отмечены высокие цены на покупку офисов: в среднем офисное помещение стоит 62,7 тыс. руб. за кв. м. Стоимость аренды составила 600 руб. в месяц.
Дороже всего продаются офисы в Нижнем Новгороде — в среднем метр стоит 62,7 тыс. руб. По стоимости квадратного метра в продаже лидирует также Казань (60,4 тыс. руб.). Самые доступные офисы для покупки в Волгограде — около 31 тыс. руб. за метр. Также наиболее бюджетные площади продаются в Омске и Челябинске.
Рейтинг регионов по доступности покупки и аренды офиса, все классы офисной недвижимости, IV квартал 2019 г.
|
№ |
Город |
Средняя цена продажи м2, руб. |
Изменение цены за квартал (продажа) |
Средняя цена аренды м2 в месяц, руб. |
Изменение цены за квартал (аренда) |
|
1 |
Волгоград |
30 909 |
+5% |
416 |
+4% |
|
2 |
Омск |
37 770 |
+9% |
420 |
-7% |
|
3 |
Челябинск |
38 000 |
-5% |
450 |
0% |
|
4 |
Самара |
47 997 |
0% |
465 |
+1% |
|
5 |
Пермь |
48 387 |
-3% |
500 |
0% |
|
6 |
Воронеж |
50 000 |
0% |
500 |
-6% |
|
7 |
Новосибирск |
52 857 |
-2% |
600 |
-6% |
|
8 |
Ростов-на-Дону |
55 714 |
-6% |
559 |
-2% |
|
9 |
Красноярск |
59 965 |
0% |
550 |
-3% |
|
10 |
Уфа |
60 000 |
+7% |
600 |
0% |
|
11 |
Казань |
60 448 |
0% |
600 |
0% |
|
12 |
Екатеринбург |
62 654 |
+4% |
600 |
0% |
|
13 |
Нижний Новгород |
62 724 |
0% |
550 |
-1% |
В Москве аренда офисов класса «А» незначительно подорожала за квартал и дошла до 2,7 тыс. руб. за квадрат в месяц, в то же время продажа, наоборот, стала доступнее (250 тыс. за кв. м). В Санкт-Петербурге офисы класса «А» выросли в цене: 1,2 тыс. руб. стоит аренда, 150 тыс. — продажа.
Отметим, что летом-2019 в Екатеринбурге на продажу был выставлен расположенный в самом центре города 14-этажный бизнес-центр «Нахимов» — за офисник просят 180 млн руб., причем на здание сделали скидку. Трехэтажный офисный центр Сбербанка, расположенный на Ботанике, тоже продают — за объект просят 77 млн руб. и хотят продолжать сидеть в нем и при новом собственнике. Сам рынок деловых центров штормит уже несколько лет. Деловая активность в Екатеринбурге снижается, а офисный фонд продолжал расти — в эксплуатацию вводились бизнес-центры, проекты которых были заложены пять-семь лет назад, передавал DK.RU. При отсутствии устойчивой тенденции к росту реальных доходов населения, ресурсов для спроса на потребительские услуги недостаточно для уверенного развития рынка офисов, отмечали аналитики.
По словам эксперта Уральской палаты недвижимости Константина Октаева, рынок офисников в Екатеринбурге не менялся восемь лет — сейчас передовые БЦ, по сути, остаются в том виде, в каком были до 2012 г., много морально и физически устаревающих зданий. Если все останется как есть, город выпадет из межрегиональной конкуренции, прогнозировал г-н Октаев.