В Екатеринбурге построено на 14% меньше квартир, чем до кризиса

В последние два года застройщики вынужденно замораживали многие проекты. Тем не менее обвала на рынке новостроек не произошло: в среднем цены снизились на 15‑20%, причем в большинстве регионов с осени 2009 г. спад остановился, а кое‑где даже начался небольшой рост. Застройщики предпочитают придерживать жилье, а не снижать на него цену. И это понятно — приходится расплачиваться по кредитам и мириться с высокой стоимостью подключения к инженерным сетям.

Динамика ввода жилья в городе

Екатеринбург

‑14,4%

Ростов‑на‑Дону

‑16,2%

Нижний Новгород

‑19,0%

Казань

‑19,8%

Новосибирск

‑20,5%

Красноярск

‑32%

Челябинск

‑40%

 

Больше всего строили в Ростове-на-Дону, Екатеринбурге и Новосибирске

Город	Жилье, сданное в 2009 г., тыс. кв. м	Жилье, сданное в 2008 г., тыс. кв. м	Средняя стоимость 1 кв. м в I кв. 2010 г., тыс. руб.
Ростов‑­­на‑­Дону	840,3	1 002,7	45
Екатеринбург	817,3	954,8	50
Новосибирск	815,2	1 025,4	41
Казань	723,4	902,0	37‑39
Челябинск	530,0	883,3	33,1
Нижний ­Новгород	501,5	619,1	50‑51
Красноярск	469,0	689,7	37

 

1 | Екатеринбург

В 2009 г. с рынка Екатеринбурга ушли десять застройщиков. Строители даже попросили губернатора не повышать арендную плату за земельные участки, которые не застраиваются более трех лет. В то же время прокуратура через суд просит признать недействительными договоры аренды участков, заключенные без проведения аукциона. Иски к компаниям «Атомстройкомплекс», «Рифей‑Строй» и «ЮИТ Уралстрой» уже удов­летворены.

2 | Ростов‑на‑Дону

В 2009 г. Ростов-на-Дону вышел на третье место в стране по объемам жилищного строительства, уступив лишь Москве и Cанкт-Петербургу. Да и по уровню средних цен за квад­рат город в тройке лидеров. Илья Володько (MACON Realty Group): «Стремление вернуть цены на докризисный уровень — вполне естественное желание бизнеса. Однако в текущих условиях такие резкие движения могут разрушить еще очень неуверенные тенденции оживления рынка».

3 | Нижний Новгород

Нижегородские застройщики отмечают, что ипотека и федеральные программы по стимулированию спроса на жилье стали оживать. Однако строители не спешат начинать новые проекты. Татьяна Романчева (Нижегородский центр научной экспертизы): «Мы как консультанты говорим застройщикам: проводите сейчас проектные работы и будьте готовы к тому, что вам уже нужно начинать строить. Иначе вы упустите момент».

4 | Казань

В 2009 г. в Казани построили на четверть меньше жилья, чем в 2008 г. Однако в преддверии Универсиады многие застройщики получили госзаказы, а значит, банкротство вряд ли кому‑то грозит. Диляра Фаткуллина («АК БАРС Девелопмент»): «Рынок все больше активизируется. Думаю, что в текущем году стоимость жилой недвижимости будет постепенно расти, уже сейчас многие застройщики корректируют цены».

5 | Новосибирск

Новосибирским застройщикам все еще сложно получить банковские кредиты, кроме того, не хватает свободных площадок. По словам Владимира Литвинова («Энергострой»), количество выданных разрешений на строительство в 2010 г. уменьшилось в шесть раз. В выгодном положении находятся компании, у которых есть опыт застройки микрорайонов — именно в панельную застройку экономкласса сместился спрос.

6 | Красноярск

В Красноярске более чем на треть сократились объемы ввода жилой недвижимости и цены на нее: большинство застройщиков ушли в экономсегмент. Геннадий ­Семеняков («Культбытстрой»): «В ближайшие 2-3 года дешевое малогабаритное жилье — 27‑32 кв. м — будет наиболее востребовано. Интерес к крупногабаритному жилью уже появился, но это единичный спрос. До тех пор пока он не станет массовым, застройщики не вернутся в этот ­сегмент».

7 | Челябинск

Объем жилья в Челябинске упал сильнее, чем в других миллионниках (на 40%), цены тоже одни из самых низких (от 33 тыс. руб. за кв. м). Дальнейшее снижение уже невозможно. Евгений Никитенко («НТ Урал»): «Застройщики будут вынуждены повышать качество отделки, применять более современные материалы, так как требования покупателя растут, несмотря на то что он рассматривает бюджетные квартиры».