Бывшая команда торгового комплекса «КОР» запускает в городе проект «Макси-Лэнд», ТЦ детских товаров на 11,4 тыс. кв. м. Якорем объекта будет федеральная сеть, остальными арендаторами — местные игроки.
Как стало известно DK.RU, компания «МАКС» готовит к открытию торговый центр товаров для детей «Макси-Лэнд». По словам коммерческого директора «МАКС» Владимира Мухачева, ТЦ разместится в одном из терминалов торгово-складского комплекса «Чкаловский». Новый объект будет двухэтажным: первый этаж (6 тыс. кв. м) отдадут под магазины игрушек, одежды для беременных и новорожденных, предметов детской гигиены, бижутерии и аксессуаров. Здесь же откроются кафе, химчистка, ателье, мастерские по ремонту мобильных телефонов и часов и др. Второй этаж (4 тыс. кв. м) планируется заполнить магазинами детской и подростковой одежды и обуви, канцтоваров. Также здесь будут точки по продаже товаров для дома и животных, детское кафе и игровая зона.
Г-н Мухачев пояснил: выбрать такую концепцию для нового ТЦ было решено из-за удачного опыта «Чкаловского»:
«Этот торговый комплекс давно занимается детскими товарами, горожане знают, что здесь широкий выбор, и едут сюда специально. Один минус: внутренняя логистика в «Чкаловском» не совсем удобна. Мы же хотим собрать все детские товары в одном месте и так выстроить пространство, чтобы мертвых зон не было: поток покупателей пройдет через всю торговую галерею».
Сейчас компания ведет переговоры с потенциальными арендаторами: по словам Владимира Мухачева, готовится подписание договора с якорем — федеральной сетью детских товаров. Название оператора не раскрывают, как и объем вложений в проект. Известно лишь, что открытие ТЦ состоится в этом году. Г-н Мухачев добавляет: управлять новым объектом будет сама компания «МАКС», созданная командой, работавшей раньше в екатеринбургском торговом комплексе «КОР».
По мнению Гурама Тухашвили, аналитика Уральской палаты недвижимости, новый объект вполне может стать успешным — если девелопер грамотно выстроит концепцию и ценовую политику для арендаторов и покупателей товаров:
«В самом «Чкаловском» работает «Детский оптовый центр». Думаю, если бы этот опыт не был удачным, компания не решила бы открывать новый ТЦ в подобном формате. К тому же в Екатеринбурге больше нет отдельных торговых центров детских товаров. В некоторых ТРЦ можно отметить такую направленность — например, в «Фан-Фане» детским товарам отдан почти весь третий этаж. Но по большому счету, эта ниша в городе пока пуста».
Г-н Тухашвили добавляет: то, что «Макси-Лэнд» разместится за пределами города, проблемой не станет:
«До «МЕГИ» тоже далеко ехать, но это не делает ТРЦ непопулярным. Торговые объекты вне городской черты востребованы во всем мире, в таком формате чаще всего работают дискаунтеры».
Руководители некоторых торговых компаний, арендующих площади в «Чкаловском», рассказали DK.RU: представители «МАКС» предлагали им переехать в новый ТЦ. Яна Кулешова, директор магазина «Модница»:
«Нас устраивает стоимость аренды на прежнем месте. К тому же менять площадку всегда тяжело — на это год уходит. Того, что новый ТЦ оттянет покупателей из других терминалов «Чкаловского», я не боюсь: поток постоянных клиентов у нас сформирован. Вообще я считаю, что нахождение на одной территории с конкурентами — это лишнее. Чем дальше от них, тем лучше».
Маргариту Вознесенскую, собственника компании «Лекс», настораживает юридический статус терминала, где разместится «Макси-Лэнд»:
«Нам присылали предложение стать арендатором в ТЦ, но мы решили остаться на прежнем месте. Наша площадка уже обжита, и неизвестно, по правилам ли оформлено новое здание».
Г-жа Вознесенская напоминает: прошлым летом в одном из зданий «Чкаловского» был пожар, от которого пострадал товар ее компании. Дознаватели свердловского ГУ МЧС тогда обнаружили: терминал не сдан в эксплуатацию, не внесен в базы надзорных органов и по документам является недостроем — хотя площади в нем арендуют с 2004 г. В «Чкаловском» поясняли: в эксплуатацию терминал не вводили намеренно — чтобы сначала оборудовать его всеми современными системами. Поиски виновного продолжаются до сих пор.
Между тем Алексей Караваев, председатель НП «Совет управляющих компаний и девелоперов», полагает: новый детский ТЦ будет пользоваться спросом, но девелоперу важно просчитать, достаточно ли в городе арендаторов детского профиля, чтобы заполнить объект.
«Таких, чтобы они не конкурировали напрямую. Иначе компании начнут друг друга «подъедать». В принципе, 11 тыс. кв. м — внятная для екатеринбургского рынка цифра, но уже близкая к предельной», — отмечает г-н Караваев.
В ТЦ запланировано кофе-кафе, детский фуд-корт и зона развлечений
Новый торговый центр предполагается двухэтажным. По проекту, общая торговая площадь составит 7,5 тыс. кв. м.