Объем офисных площадей в уральской столице продолжает расти, спрос на них неизменно остается высоким. Кроме того, все больше девелоперов реализуются в сфере деловой недвижимости.
С начала 2013 года объем офисных площадей Екатеринбурга увеличился почти на 50 тысяч квадратных метров и теперь, по данным городской администрации, составляет 1 млн 141 тысяч «квадратов». По словам экспертов, на рынке наблюдается высокая конкуренция, что заставляет девелоперов повышать качество действующих объектов, а новые объекты строить с учетом системы классификации бизнес-центров. Сейчас в уральской столице действует 77 офисных зданий, 45% из которых, по данным Консалтинговой компании «Урал-Гермес», — это качественные офисные площади классов А, В+ и В.
Свободными остаются порядка 15% офисных площадей, причем в объектах разного класса показатель отличается. Так, по итогам первого полугодия, доля незанятых площадей в объектах классов В и В+ сократилась и составила 14% и 7% соответственно. А в объектах класса А процент, напротив, вырос до 26. По мнению игроков рынка, это связано, в основном, с вводом в эксплуатацию БЦ «Президент».
«При сохранении благоприятной экономической ситуации в стране и регионе рынок офисных центров Екатеринбурга продолжит наращивать свои объемы, - считает директор консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александр Засухин. - При этом девелоперы начнут больше внимания уделять качественным характеристикам своих объектов. Арендные ставки во второй половине 2013 года сохранят свою стабильность и повысятся незначительно».
С начала года стоимость аренды офисов в разных классах менялась, но незначительно. Так, по данным Уральской палаты недвижимости, по итогам первого полугодия показатель для офисов класса С увеличился на 2,8% и составил в среднем 730 рублей за квадратный метр. Аренда офисов класса В подорожала всего на 1% (1 тысяча 60 рублей за «квадрат»). Что касается класса В+, то их арендная ставка понизилась на 1,6% (до 1 240 рублей/кв. м). Ставка аренды офисов класса А находится в пределах 1,4 – 1,6 тысяч рублей за квадратный метр в месяц.
«Рост цен в краткосрочной и среднесрочной перспективе представляется маловероятным, - говорит директор ЗАО «Микрон» Роман Зырянов. - В текущей ситуации неопределенности на рынке ключевым фактором привлечения арендаторов становится клиентоориентированность управляющей компании, гибкость ценовой политики, а также постоянные вложения в обслуживание и модернизацию недвижимости для обеспечения соответствия современным требованиям и стандартам, в том числе требованиям по экологичности и энергоэффективности».
Новым форматом деловой недвижимости для Екатеринбурга становятся бизнес-парки. Они представляют собой комплексную застройку территории. Так, компания CROSS DEVELOPMENT GROUP развивает строительство делового комплекса Clever Park, расположенного в квартале улиц Фурманова–Машинная–Ткачей на участке площадью 10 гектаров.
Кроме того, на рынок офисной недвижимости Екатеринбурга приходят новые игроки. Эксперты объясняют это тем, что многие девелоперы, набравшись опыта в сфере других сегментов недвижимости, пробуют свои силы на рынке офисов. К примеру, в декабре должен открыться БЦ «Чайковский», девелопером которого выступает ПКФ «Палникс» — застройщик коттеджного поселка «Палникс».
Рейтинг девелоперов Екатеринбурга, а также более подробно о трендах и прогнозах рынка читайте в материале «Делового квартала».