На 22 октября средняя цена предложения 1 кв. м общей площади выставленных на продажу вторичных квартир в Екатеринбурге составила 68 905 руб. За последние четыре недели рост не превысил 0,7 %.
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, темпы роста цен на вторичном рынке жилья столицы Урала сохраняются в пределах 0,2 % в неделю.
В последние четыре-шесть недель объем предложения на рынке жилья
Екатеринбурга даже демонстрирует некоторую тенденцию к росту. Сегодня количество выставляющихся в базе данных УПН квартир превысило отметку 7 200. Всего по сравнению с началом года объем предложения вырос на 37 %. То есть за это время выбор у покупателей расширился на 1900 вариантов. Причем еженедельно база данных УПН обновляется на 550-650 объектов. В основном это однокомнатные и двухкомнатные квартиры, количество которых с начала года выросло на 64 % и 54 % соответственно.
Наиболее высокая динамика цен в последние четыре недели наблюдалась в Центре города. Здесь средний показатель поднялся на 1,4 %. Квадратный метр в самом дорогом районе теперь предлагают по 87 367 руб. В то же время приближенные к Центру районы первого пояса стали дороже на 0,7 %. Средняя цена здесь поднялась до отметки 71 122 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах динамика была чуть ниже – от 0,5 % до 0,6 %. Стоимость жилья в таких районах продавцы оценивают в 63 034 руб./кв. м и 59 120 руб./кв. м соответственно. Наименьшие изменения были зафиксированы в четвертом поясе, они составили 0,1 %. Цена квадратного метра здесь – 49 737 руб.
Из квартир различного типа наиболее интенсивная динамика цен за последние четыре недели отмечалась в сегменте «брежневок». Рост составил 1,8 %. Средний показатель при этом поднялся до отметки 65 656 руб./кв. м. Цены на «спецпроекты» стали выше на 1,1 %. Жилье в домах современной постройки теперь предлагают в среднем по 76 982 руб./кв. м. Также заметный показатель роста отмечался на «хрущевки». Они стали дороже на 0,9 %, при этом цена квадратного составила 66 227 руб. Незначительно подорожали квартиры улучшенной планировки. Динамика в этом сегменте не превысила 0,5 %, а средний показатель составил 66 646 руб./кв. м. Практически без изменений остались цены в сегментах «полнометражек» и «пентагонов». В первом случае динамика составила 0,2 %, а во втором 0,2 %. Средние показатели в сегментах 60 721 руб./кв. м и 65 185 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров наибольший рост вновь продемонстрировали многокомнатные объекты. Цены на них за четыре недели поднялись на 1,3 % до уровня 70 203 руб./кв. м. Рост цен в сегменте трехкомнатных квартир на этот раз оказался практически таким же высоким: 1,2 %. При этом средняя цена предложения составила 66 463 руб./кв. м. Стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир, напротив, изменилась незначительно. Динамика показателей не превысила 0,2-0,3 %. Стоимость квадратного метра однокомнатных квартир составила 76 424 руб., «двушек» – 68 531 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
|
Район
|
Средняя цена предложения на 22.10.2012, руб./кв.м
|
Изменение за неделю, %%
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
Нижний ценовой сегмент
|
Верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
68 905
|
+0,3
|
+0,7
|
-
|
-
|
|
Центр
|
87 367
|
-0,5
|
+1,4
|
57 467 (+1,8)
|
130 863 (+1,8)
|
|
1-й пояс
|
71 122
|
+0,4
|
+0,7
|
55 099 (+0,9)
|
94 415 (-0,1)
|
|
2-й пояс
|
63 034
|
+0,0
|
+0,5
|
48 291 (+1,2)
|
84 424 (+0,4)
|
|
3-й пояс
|
59 120
|
-0,2
|
+0,6
|
44 421 (-0,3)
|
79 994 (+0,7)
|
|
4-й пояс
|
49 737
|
+0,1
|
+0,1
|
26 043 (-3,7)
|
74 058 (-3,3)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
115 дней
|