УПН подвела итоги рынка коммерческой недвижимости Екатеринбурга за второй квартал 2013 года. Этот период оказался неожиданно спокойным, однако о стагнации речи не идет.
В 2013 году снизились объемы ввода офисной недвижимости. Это стало последствием давнего кризиса, когда в 2009-10 годах понизилась активность девелоперов. Из-за этого объемы строительства в тот период упали, а сейчас сдаются в основном объекты, возведение которых началось именно в те годы. Так, в 2011-12 годах в эксплуатацию было введено рекордное количество офисов (около 240 тысяч кв. м), по большей части благодаря достройке бизнес-центров, которые были заложены до кризиса.
В 2013 году объемы ввода на рынке офисов стали сбавлять обороты. В первом квартале сданы только два объекта – бизнес-центр «Президент» и вторая очередь административного комплекса «Суворовъ». Во втором квартале запущен только один объект: небольшой офисный комплекс в переулке Северный, 2/а. С начала года офисы в Екатеринбурге приросли на 30 тысяч «квадратов».
Сейчас качественный офисный фонд Екатеринбурга (объекты класса А, В+ и В) составляет 699 тысяч квадратных метров (около 40 % от всех офисных площадей). Эксперты УПН прогнозируют, что до конца года этот показатель существенно не изменится: за год едва ли будет построено более 70 тысяч «квадратов».
Вместе с тем, объем свободных офисных площадей продолжает сокращаться. За первый квартал их число уменьшилось на 0,3 %, за второй – на 3%. Сейчас в Екатеринбурге вакантно 14,7 % офисов (в конце 2012 года их было 17,8%). Если к началу года пустовало 10% офисов класса В+, то теперь этот показатель сократился до 7%. За счет сдачи БЦ «Президент» выросла доля свободных офисов класса А: с 3 % до 26 %. Таким образом, дефицита на рынке в ближайшее время не предвидится.
Уровень арендной платы за коммерческую недвижимость существенно не изменялся. Рост в классе С составил +2,8 % (730 рублей за квадратный метро в месяц). Для класса В показатель изменился только на +1,0 % (1 тысяча 060 рублей за «квадрат» в месяц). Аренда за офисы класса В+ упала на 1,6 % (1 тысяча 240 рублей/кв. м). Арендовать офис самого престижного уровня можно за 1 тысячу 400 – 1 тысячу 600 рублей за квадратный метр в месяц.
.png?1373520165){kind=link}