В Екатеринбурге стремительно дешевеет готовый бизнес / ЦИФРЫ. Екатеринбург

Дорогие объекты готового бизнеса уходят из продажи, на рынке появляется все больше доступных предложений — средняя стоимость готового бизнеса в городе с начала года снизилась на 50%.

#НОВОСТИ

К таким выводам пришли аналитики портала N1.RU, изучив более 1 тыс. предложений о продаже и аренде за последние полгода. По их данным, сегодня «средний» готовый бизнес в Екатеринбурге — это помещение площадью 740 кв. м. стоимостью 17,2 млн руб. В декабре 2015 г. средний объект стоил почти 35 млн, а его площадь превышала 1,2 тыс. квадратов. Стоимость квадратного метра снизилась с 28,3 тыс. руб. до 23,3 тыс., то есть на 18%. Количество предложений за это время практически не изменилось, но заметно поменялась его структура: дорогие предложения уходят с продажи, уступая более бюджетным объектам готового бизнеса.

В тройке лидеров по числу предложений в Екатеринбурге в декабре были арендный бизнес, продажа и обслуживание автомобилей, заведения общепита. На сегодня ситуация изменилась: арендный бизнес и общепит остаются в лидерах, а автомобильный бизнес оказался лишь на пятом месте, уступив салонам красоты и магазинам непродовольственных товаров.

Динамика цены и предложения при продаже готового бизнеса, ТОП-8 по количеству предложений

Тип бизнеса	Предложение		Стоимость кв. м., руб.		Динамика стоимости
	Декабрь-2015	Июнь-2016	Декабрь-2015	Июнь-2016
Арендный бизнес	76	78	44 200	42 500	-4%
Общественное питание	36	39	80 000	54 400	-32%
Услуги индустрии красоты и здоровья	30	34	84 800	83 800	-1%
Продажа непродовольственных товаров	31	32	110 800	46 400	-58%
Продажа и обслуживание автомобилей	48	26	22 100	24 800	12%
Продажа и производство продуктов питания	21	23	40 700	43 100	6%
Услуги индустрии развлечений	15	20	64 400	53 000	-18%
Гостиница/отель	22	17	43 700	53 800	23%
Среднее по городу	318	303	28 300	23 300	-18%

Самые дорогие предложения по цене квадратного метра на сегодня — салоны красоты и клиники, 83,8 тыс. руб. в среднем за квадрат. В декабре лидером по цене были точки продаж непродовольственных товаров, в основном одежды, цветов, ювелирных изделий. Сейчас в этом сегменте цены заметно снизились, с продажи были сняты дорогие магазины, а среди вновь выставленных, в основном, объекты небольшой площади.

Самыми дорогими по цене объекта остаются производственные помещения и спортивные центры — в среднем 37 млн руб. и 35 млн руб.. Такой бизнес, как правило, занимает большие площади и продается вместе с оборудованием.

«Предложение об аренде готового бизнеса тоже изменилось за прошедшие полгода. Предложений по-прежнему немного, но цены снизились: если в декабре в среднем арендовать бизнес можно было за 133,5 тыс. руб. в месяц, сейчас цены держатся в районе 87,4 тыс.. К аренде стали предлагать помещения меньшей площади, это по-прежнему в основном кафе, салоны красоты и ногтевые студии», — поясняет руководитель N1.RU в Екатеринбурге Оксана Сидлецкая.

Добавим, что екатеринбургские бизнесмены ранее в разговорах с DK.RU отмечали: предложения о продаже готового бизнеса стали встречаться чаще. По мнению Артема Дударенко, владельца Intouch Cocktail Bar, «в кризис хорошо видно, кто купался голым»:

«В продаже появляется много предложений готового бизнеса, которые работают в минус или на грани рентабельности. Вот недавно ушел приличный бар всего за 600 тыс. руб. Такие бизнесы уходят только с большим дисконтом, так как требуют инвестиций. Цена объекта определяется не затратами прежнего собственника на постройку, а окупаемостью проекта за 1-3 года в зависимости от сегмента. Если маржинальность 20% — это хороший показатель».

В целом продажа готового бизнеса является одним из трендов на рынке. По подсчетам на основании данных, предоставленных пресс-службой Avito.ru, в Екатеринбурге по состоянию на 1 января 2013 г. было выставлено всего 34 объявления в разделе «готовый бизнес». К 1 января 2014 г. таких объявлений насчитывалось 57, а по состоянию на 1 января 2015 г. — уже 1495.