«Цена еще может вырасти». Стоимость квадратного метра в новостройках достигла пиковых показателей. Эксперты приводят три довода, почему это произошло.
Средневзвешенная стоимость 1 кв. м на первичном рынке недвижимости в Екатеринбурге составила 71, 3 тыс. руб , такие данные приводит консалтинговая компания MACON. Этот показатель оказался выше, чем в 2014 г., когда цена квадратного метра в новостройках достигала максимума и составляла 70,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
В консалтинговой компании отмечают, что тенденция к повышению цен начала прослеживаться со второй половины 2016 г., а в течение 2017 г. на динамику повлияло несколько ключевых факторов.
Во-первых, на локальном рынке увеличивается доля жилья в высокой степени готовности. С приближением сроков ввода в эксплуатацию застройщики постепенно увеличивают цены в своих комплексах. Причем, в ряде проектов данный прирост по итогам года был значителен: до 20 тыс. руб./кв. м. Другим стимулирующим фактором стал недостаточный объем новых проектов (0,906 млн кв. м в 2017 г.). Этот показатель закладки нового жилья ниже величин 2010-2014 гг. Как следствие, объем жилой недвижимости на стадии котлована по низким ценам ограничен. Кроме того, в структуре предложения увеличилась доля ликвидных вариантов студийного типа. Значительный спрос на эти объекты позволяет застройщикам устанавливать на них более высокий удельный уровень цен.
Всего в течение 2017 г. стоимость квартир в новостройках выросла на 5,4% — с 67 709 до 71 332 руб. за 1 кв. м. При этом ни один из сегментов не демонстрировал отрицательной динамики цен: в эконом-классе рост составил 1,2% (57 927 руб.), средний класс прибавил около 2% (67 912 руб.), наибольшая динамика средневзвешенной стоимости зафиксирована в бизнес-классе — 8,2% (94 176 руб.). В самом дорогостоящем элитном классе динамика по итогам 2017 г. фактически отсутствует, стоимость 1 кв. м составила 232 191 руб.
О том, что цены на новостройки могут показать рост, говорил ранее и директор по развитию ЖК Clever Park Евгений Фельдман:
Стоимость квадратного метра нового жилья в среднем по рынку может увеличиться в пределах 10%. Однако в проектах, которые принципиально выделяются на фоне других, рост может быть существенным — до 20%. И это без учета повышения стоимости квартир по ходу повышения строительной готовности объекта.