На рынке недвижимости Екатеринбурга продолжается стагнация. Объем предложения растет, заявленные цены почти не меняются, а реальные — падают.
Объем предложения квартир в Екатеринбурге через агентства недвижимости вышел на шестилетний максимум, составив 10 040 квартир, сообщает Уральская палата недвижимости. За семь месяцев количество продаваемого жилья выросло на 36%, или на 2 700 объектов. Декларируемые цены за последнюю неделю, вопреки прежнему тренду, не снизились и составили 75 572 руб. за 1 кв. м по состоянию на 10 ноября.
В целом за последний месяц стоимость квартир в городе снизилась на 0,4%. Относительно начала года цены остаются выше на 3,8%. В коммунальных комнатах, которых сейчас выставлено 1 750 штук, продавцы просят в среднем 80 548 руб. за квадрат — это на 4,8 % больше, чем в начале января.
За последнее время квартиры существенно подорожали только в Центре — на 0,8% до 96 805 руб. При этом в районах второго, третьего и четвертого поясов снижение составило от 0,4 до 0,7%. Во втором поясе жилье подешевело до 70 074 руб. за квадрат, в третьем — до 65 133 руб., в четвертом — до 55 250 руб. В первом квартале цены не изменились и составили по прежнему 79 727 руб. за 1 кв. м.
Между тем, как говорил DK.RU генеральный директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев, реальная стоимость сделок значительно ниже заявленных цен. Тем, кому действительно нужно продать квартиру, стоит снизить ее стоимость: если, к примеру, в феврале жилплощадь можно было продать за 4 млн руб., то сейчас лучше выставить за 3,8 руб., советовал он.
«Реальные цены ниже заявленных примерно на 8%. Покупатели делают нормальный маркетинговый анализ и выбирают только самые дешевые квартиры: по двум третей объектов нет даже звонков», — отмечал участник рынка.
Источник: Уральская палата недвижимости.
Замерли цены и на объекты различного типа. Стоимость «брежневок» и квартир «улучшенной планировки» остановилась на отметках четырехнедельной давности: 70 880 руб. и 74 008 руб. за квадрат соответственно. «Полнометражки» и «хрущевки» подешевели на 0,5%, соответственно до 66 378 руб. и 72 048 руб./кв. м. «Пентагоны» потеряли в цене 0,9%, их стоимость снизилась до 71 473 руб. «Спецпроекты» в домах современной постройки упали в цене на 1,2% до 83 077 руб. за квадрат.