На вторичном рынке жилья Екатеринбурга растет доля квартир в современных домах и «однушек», констатируют аналитики. При этом цены в сентябре чуть подросли, хоть продавцы и неохотно идут на уступки.
По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), в первой половине года цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга плавно снижались. Покупатели, имея в активе широкий выбор вариантов для покупки, не хотели переплачивать и использовали все возможности для торга с продавцами. А тех, в свою очередь, в этом году было с избытком. На сегодня в городе продается 10,1 тыс. квартир и почти 1,9 тыс. комнат в коммуналках. Еще более 900 объектов — варианты в городах-спутниках. Кроме того, не стоит забывать и о первичном рынке, где строится 2,1 млн. кв. м жилья и 270 тыс. кв. м. апартаментов. При этом у застройщиков нередко остаются нереализованные объекты и в уже сданных домах, отмечают в УПН.
Тем не менее, к середине лета отрицательная динамика цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга сменилась стагнацией. Одна из причин этого то, что продавцы очень неохотно идут на уступки, оказавшись вовлеченными в сложные обменные цепочки.
«Другая — изменения в структуре предложения на вторичном рынке. Здесь постепенно растет доля квартир в современных домах, а также однокомнатных объектов. В итоге, стоимость жилья в городе в течение последних двух месяцев практически не менялась. При этом в отдельных сегментах стали наблюдаться как отрицательные, так и положительные корректировки. На начало сентября 2016 г. средняя цена предложения составила 68,6 тыс. руб. за метр — на 0,2% выше, чем в начале августа», — поясняют аналитики УПН.
И добавляют: приближенные к центру районы потеряли 0,2%, а окраины 0,6%. Показатели для этих сегментов сегодня составляют 73,1 тыс. руб. за квадрат и 49,3 тыс. руб. соответственно. Стоимость квартир в Центре при этом оставалась без изменений. Самый дорогой район оценивается продавцами в 96,8 тыс. руб. за метр. Из квартир различных размеров подешевели только «трешки». Их стоимость опустилась на 0,2% до 66,9 тыс. руб. Двухкомнатные объекты поднялись в цене на 0,1 % — до отметки 67,3 тыс. руб. за метр. Динамика в сегменте однокомнатных и многокомнатных квартир немного выше — +0,2%. «Однушки» теперь продают по 74 тыс. за квадрат, а квартиры с четырьмя и более комнатами — по 70,7 тыс.
Девелоперы города ранее комментировали DK.RU, что резких скачков цен на рынке жилья — вверх или вниз — ожидать не стоит. Владимир Крицкий, управляющий «ЛСР. Недвижимость - Урал»:
«Себестоимость растет. Сначала скачок произошел на фоне двукратного взлета валютных курсов, потом стали дорожать стройматериалы, даже те, что производят в России. Лифтовое оборудование в цене выросло в 1,5 раза, электроэнергия подорожала, ГСМ, бытовая химия — тоже. И я еще молчу про оборудование — начиная от насосов и заканчивая всем остальным. У нас же толком ничего не производят. В результате себестоимость строительства за последние два года увеличилась на 15%, а рынок установил цену продажи метров, которая тихонько пошла вниз. Ясно, у людей нет денег, дороже давать за квартиру они не будут, больше покупателей не станет — откуда им взяться. Но мы тоже не благотворительностью занимаемся, нам нужна оборотка, чтобы проекты заказать, сотрудникам зарплату выплатить, налоги заплатить. Думаю, и дальше все будут стараться сжимать себестоимость и как можно сильнее ее контролировать, а рынок скажет, какие цены устанавливать».