За полгода квартиры в Екатеринбурге стали дороже: метры растут в стоимости почти во всех районах, особенно энергично — в трехкомнатных объектах. Спрос при этом падает, а квартир на рынке все больше.
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 72 611 руб. К концу первого полугодия квартиры подорожали на 2,3% с начала 2019 г. К аналогичному периоду прошлого года рост был 6,1%. Относительно пиковых показателей середины февраля-2015 средний уровень цен все еще остается ниже — на 5,3%, но цены «на вторичке» продолжают увеличиваться.
Среди различных территорий аналитики отмечают в большинстве положительные корректировки с начала года. В центре фиксируется рост средней цены на 2,2%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 102 888 руб. Квартиры рядом с центральным районом стали дороже на 1,7%, там метр стоит 77 334 руб. Более отдаленные от центра города территории также показывают рост цен на квартиры — стоимость квадратов там прибавила 3,1%, теперь их покупают по 66 440 руб. Исключением стали объекты в отдаленных районах, объекты там теперь несущественно дешевле — 0,2%, их стоимость снизилась до отметки 50 376 руб. за кв. м.
В сегментах квартир различных размеров отрицательных корректировок не фиксировалось. Двушки добавили 0,5% к своей стоимости, ценовой показатель для них сейчас составляет 70 622 руб. за метр. Однокомнатные и многокомнатные объекты с начала года подорожали на 1,5% и 1,6% соответственно. За квадратный метр в однушках продавцы сегодня просят 77 768 руб., среднее значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло до 74 880 руб. за квадрат. Стоимость трешек изменилась на 2,9%. В декабре их продавали по 69 306 руб. за метр, а сегодня предлагают по 71 284 руб., — передают аналитики УПН.
Известно также, что жилье в пригороде за полгода подорожало на 1,6%, квартиры там в среднем стоят по 53 477 руб. за кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах также демонстрируют положительные изменения ценовых показателей (+0,9%), объекты на этом рынке выставляют по 59 326 руб. за кв. м.
При этом количество квартир, выставленных на продажу, с начала года увеличилось на 29% до отметки 8,88 тыс. Положительную, но более слабую динамику аналитики наблюдают на вторичном рынке комнат, число которых также выросло с конца декабря на 1,1% (всего 1445). Присутствие на рынке пригородных объектов выросло до 770 объектов (+19,7% за полгода). Сроки экспозиции объектов составляют 4,2 месяца.
Как ранее сообщал DK.RU, специалисты подсчитали, как изменились цены на квартиры, находившиеся в продаже в течение прошлого года. По данным аналитиков, наибольшее снижение зафиксировано в сегменте многокомнатных объектов — от трех и больше. Их владельцы за время экспонирования снижали цены в среднем на 15%, причем на отдельные квартиры дисконт доходит до 25%. Средняя начальная цена самых подешевевших квартир в 2018 г. составляла 10 млн руб.