Администрация Екатеринбурга выставила на аукцион 11 участков с аварийными бараками и надеется снести их за счет частных компаний. Однако застройщикам далеко не всегда интересны такие конкурсы.
Администрация Екатеринбурга выставила на аукцион 11 участков для расселения ветхого жилья и последующей застройки. Муниципалитет надеется, что частные инвестиции позволят не сворачивать программу сноса аварийных домов. Между тем застройщикам все труднее даются проекты с социальной нагрузкой. Но DK.RU выяснил, кому и почему интересна победа в торгах.
Заявки на участие в земельном аукционе принимаются с 24 ноября по 22 января, сообщили DK.RU в администрации города. Одиннадцать лотов, общая начальная стоимость которых равна 153,58 млн руб., уйдут с молотка 27 января. Выселение из аварийных домов и остального жилья, находящегося на территории будущих строек, должно занять не больше года с момента заключения договора между мэрией и победителями торгов. Если все пойдет по плану, уже к середине 2016 г. с карты Екатеринбурга будет стерто 49 бараков, признанных аварийными.
Территориально это земли на окраинах города: Эльмаш, Уралмаш, Вторчермет, кроме того, есть участки во Втузгородке, в районе перекрестка улиц Белинского — Фучика и в районе Московской горки. Но самый масштабный проект — на ВИЗе: в районе улиц Викулова — Металлургов — Рабочих. Здесь победителю торгов, отвоевавшему самый дорогой лот (стартовая стоимость — 55 млн руб.), придется расселить целый квартал частных домов.
В конце ноября замглавы администрации Екатеринбурга Сергей Мямин сообщил: использование возможностей застройщиков для сноса жилья мэрия будет практиковать в течение ближайших трех лет. Помимо прочего, на застройщиков лягут расходы по созданию социальной инфраструктуры на торгуемых участках. Так, в девяти проектах из одиннадцати обязательно возведение детских садов.
Как заявил DK.RU управляющий «ЛСР. Недвижимость Урал» Владимир Крицкий, перспективность предложенных застройщикам территорий напрямую зависит от объема обременений на каждом конкретном участке. Процедура расселения в некоторых случаях может отнять у застройщика много времени и денег.
«Хотя в определенных случаях такие участки могут быть интересны, — отметил г-н Крицкий. — Например, мы реализуем проект редевелопмента на участке в пределах улиц Репина, Начдива Васильева и Заводской, где в настоящее время проводим расселение жильцов».
Эксперты сегодня не могут дать точных прогнозов на ближайшие годы по уровню спроса на новостройки в Екатеринбурге. Захотят ли строительные компании брать на себя новые риски, можно будет судить по числу заявок на аукционы. Один из крупных застройщиков уже заявил о своем нейтралитете:
«Несмотря на то что многие застройщики испытывают трудности в приобретении земельных участков, девелоперская компания «Уралобувь» в ближайшем будущем не планирует принимать участие в земельных аукционах, — сообщили DK.RU в компании. — Мы имеем в собственности несколько крупных земельных участков в черте города, на которых будут реализованы проекты комплексного освоения территории».
О том, что девелоперам трудно реализовывать строительные проекты с социальной и инфраструктурной нагрузкой, говорит и заместитель директора «Корпорации «Атомстройкомплекс» Дмитрий Сомин. По его словам, нужны финансовые инструменты господдержки: госгарантии, налоговые льготы и т. п.
«Затраты здесь исчисляются миллиардами, и объемов проектного финансирования, конечно, недостаточно», — подчеркнул он.
В целом освоение выставленных на торги участков вписывается в намеченный за последние годы алгоритм застройки Екатеринбурга. Большая часть площадок находится вблизи новых центров притяжения, уже созданных девелоперами во время комплексного освоения территорий. За исключением земель в районе Московской горки и на ВИЗе — они привлекательны вне зависимости от идущих рядом строек.
Так, участок в районе ул. Феофанова расположен рядом с одной из ключевых строек Екатеринбурга — ЖК «Мичуринский», который возводит «ЛСР. Недвижимость Урал». Строительные интересы в этом районе имеют и другие крупные игроки: «Атомстройкомплекс», «Стройтэк», «АстраИнвестСтрой». Примерно в том же составе застройщики присутствуют на Уралмаше и Эльмаше. Перспективность надела на Вторчермете (в районе ЦГБ №24) обеспечивает стройка жилого района «Солнечный» — флагманского проекта Forum Group.
Земля в микрорайоне Компрессорный, скорее всего, окажется в приоритете строительной «дочки» Газпрома — компании «Тургаз», специализирующейся на корпоративном жилье для «Газпром трансгаз Екатеринбурга». Проект в районе ул. Онежская — Белинского имеет все шансы стать логическим продолжением жилого ансамбля на ул. Фучика. А на месте снесенного квартала двухэтажек в квадрате улиц Ботаническая — Мира — Академическая — Гагарина можно возвести жилой комплекс, аналогичный «Университетскому» или микрорайону новостроек на ул. Уральской — Советской — Блюхера.
По мнению Владимира Крицкого, комплексное освоение территорий останется главным принципом строительства в Екатеринбурге даже в условиях падения рынка. Ранее г-н Крицкий выступал с прогнозом о снижении темпов развития новых территорий из за отказа регионального бюджета субсидировать развитие муниципалитетов в 2015 г. Но даже в этом случае, уверен Владимир Крицкий, Екатеринбург вряд ли сделает приоритетом точечную застройку.
Автор: Оксана Сергеева